Поиск по сайту
Все темы /  Недвижимость

Недвижимость

Купить, продать, подарить недвижимость можно, только заключив договор. Договор об отчуждении недвижимости составляется в письменной форме, но иногда этого недостаточно.

В определенных законом случаях требуется нотариальное удостоверение сделки, а именно:

· при заключении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

· сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

· сделок по отчуждению доли в недвижимом имуществе, в том числе ипотеки долей,

кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом);

· договора ренты.

Стороны вправе договориться об удостоверении договора нотариусом в любых других случаях. Это обеспечит равную защиту прав участников договора, гарантирует законность сделки. К тому же кроме удостоверения сделки нотариус:

· подготовит проект договора, отвечающий требованиям законодательства и интересам сторон;

· проведет правовую экспертизу представленных документов;

· запросит все необходимые сведения в госорганах, реестрах, ведомствах;

· установит личности, проверит дееспособность граждан, правоспособность юридических лиц, если они выступают в качестве участника договора;

· разъяснит участникам договора смысл, значение и последствия совершаемой сделки;

· проверит соответствие намерений сторон требованиям закона и соответствие воли сторон волеизъявлению.

С помощью публичного депозитного счета нотариуса удобно и надежно проводить расчеты по возмездным сделкам (купля-продажа), а также можно проконсультироваться с ним по поводу наиболее подходящего способа распоряжения имуществом — составить завещание, подарить недвижимость или заключить договор ренты.

С 1 февраля 2019 года нотариус обязан направлять документы на регистрацию права собственности в ЕГРН после совершения нотариального действия, то есть удостоверения сделки. Срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке составляет всего 1 день.

Совет дня

Избежать «сюрприза» при покупке дачи поможет нотариус. Он не только проведет правовую экспертизу правоустанавливающих документов, разъяснит правовые последствия совершаемой сделки, обеспечивая тем самым законность и безопасность сделки, но и запросит необходимую информацию из различных реестров

25462
Посетителей
в неделю
235
Статей
на сайте
209
Ответов
на вопросы