Купля-продажа недвижимости
Договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и должен быть подписан сторонами — продавцом и покупателем. Законом предусмотрены ситуации, когда договор также должен быть нотариально удостоверен. Стороны сделки вправе обратиться к нотариусу в любом случае — нотариальная форма соглашения гарантирует безопасность и законность сделки. Отметим, что несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность.
Кроме того, в сделке возможен дополнительный этап — заключение предварительного договора купли-продажи недвижимости, то есть соглашения, в котором стороны выражают намерение в будущем подписать основной договор.
На основании договора купли-продажи недвижимости одна сторона (продавец) обязуется передать в собственность другой стороне (покупателю) предмет сделки, то есть объект недвижимости, а покупатель в свою очередь обязан выплатить продавцу оговоренную сумму.
Договор купли-продажи должен в обязательном порядке содержать существенные условия — предмет и цену договора.
· Предмет договора — подробное описание отчуждаемого объекта недвижимости: кадастровый (условный) номер, адрес нахождения объекта, характеристика объекта (жилое или нежилое помещение), площадь и т.д.
· Цена договора — сумма, о которой договорились стороны.
В договоре, разумеется, должны быть указаны стороны, а также реквизиты документа-основания возникновения права собственности на недвижимость, информация о наличии/отсутствии обременения, а также конкретный вид обременения. Рекомендуем также прописывать порядок расчетов по сделке, обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости как подтверждение исполнения обязательства по передаче имущества.
Для расчетов по сделке можно воспользоваться депозитом нотариуса: перевести деньги на публичный депозитный счет нотариуса, чтобы он в свою очередь перевел деньги продавцу после завершения процедуры регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Если договор купли-продажи недвижимости удостоверяется нотариально, то можно не беспокоиться: подготовкой проекта договора займется нотариус. Он обязательно учтет пожелания сторон сделки, обеспечит равную защиту интересов сторон договора и гарантирует законность сделки. Кроме того, нотариус обеспечивает и имущественные гарантии, так как в случае его ошибки сторона, понесшая имущественный ущерб, получит компенсацию в полном объеме за счет обязательного страхования профессиональной деятельности нотариусов.
Переход права собственности на недвижимое имущество регистрируется в ЕГРН. Для этого лицам, выбравшим простую письменную форму сделки, необходимо самостоятельно подготовить пакет документов и обратиться в регистрирующий орган. В случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи документы на регистрацию права собственности направит сам нотариус. За подачу сведений в Росреестр дополнительная плата нотариусом не взимается, это делается в рамках одного нотариального действия. Срок регистрации права собственности по нотариально удостоверенной сделке — 1 день.
