Поиск по сайту
Все темы /  Недвижимость  / Купля-продажа жилья

Недвижимость

Купля-продажа жилья

Купля-продажа недвижимости, в том числе жилой, происходит путем заключения письменного договора. В установленных законом случаях, а также при наличии соглашения сторон сделка удостоверяется у нотариуса. Подготовка договора — наиболее ответственный этап купли-продажи жилья, при заключении сделки в нотариальной форме нотариус проводит комплексную экспертизу текста соглашения, но лучше, если проект договора изначально составит нотариус. Однако согласованию и подписанию договора предшествуют устное достижение договоренности между сторонами сделки и проверка объекта купли-продажи на юридическую чистоту.

Покупателю важно убедиться, что:

· продавец является собственником жилья;

· продавец дееспособен;

· учтены права других лиц на недвижимое имущество (например, несовершеннолетних граждан);

· если недвижимость досталась продавцу по наследству, на нее не претендуют другие наследники;

· отсутствуют обременения (например, ипотека) либо покупателю о них известно и он не возражает против покупки;

· жилье не является предметом судебного разбирательства и другое.

Для получения и проверки информации необходимо запросить документы у продавца недвижимости, а также сделать запросы в Росреестр, МФЦ, при необходимости заказать архивные выписки о ранее зарегистрированных в квартире лицах и т.д. Помочь собрать необходимые данные и гарантировать их достоверность может нотариус. Кроме того, проверка дееспособности граждан, правоспособности юридических лиц, наличия волеизъявления заявителей, а также полномочий представителей при заключении сделки — исключительная прерогатива нотариусов.

При покупке жилья у застройщика этап проверки объекта также необходим: следует внимательно изучить проектную документацию, проверить статус застройщика (например, не начата ли в отношении него процедура банкротства), изучить картотеку арбитражных дел и проверить сайты судов общей юрисдикции, Федеральной налоговой службы, Федеральной службы судебных приставов. Конечно, найти отзывы в Интернете, социальных сетях и обратиться за юридической консультацией к нотариусу.

Нотариус также поможет составить соответствующий нормам законодательства договор. Существенные условия договора купли-продажи жилья, без которых он будет считаться незаключенным:

· предмет договора;

· цена недвижимости;

· для жилой недвижимости существенным является также условие о лицах, сохраняющих право пользования жильем после оформления сделки.

Есть и другие важные условия, о внесении в текст договора которых следует позаботиться, чтобы в будущем не возникло спорных моментов: сроки и порядок расчетов по сделке, передачи имущества покупателю и другие.

Заключительный этап купли-продажи жилья — регистрация перехода права собственности. При заключении сделки в простой письменной форме оформлением документов занимаются стороны сделки: необходимо подготовить пакет документов, написать заявление о регистрации и обратиться в МФЦ. В случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи документы на регистрацию подает сам нотариус и напрямую в Росреестр, срок регистрации права в таком случае составляет 1 день (в некоторых случаях до 3 дней).

Как безопасно купить или продать квартиру
Как безопасно купить или продать квартиру
В каких случаях сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариусом
В каких случаях сделка с недвижимостью обязательно удостоверяется нотариусом
Покупка жилья в ипотеку
Покупка жилья в ипотеку
Сделки с недвижимостью за счет средств материнского капитала
Сделки с недвижимостью за счет средств материнского капитала
Тарифы на удостоверение сделки с недвижимостью
Тарифы на удостоверение сделки с недвижимостью
Как лучше провести расчет по сделке с недвижимостью
Как лучше провести расчет по сделке с недвижимостью
Совет дня

Избежать покупки автомобиля, который находится в залоге, можно, проверив машину перед сделкой через бесплатный сервис нотариата https://notariat.ru/ru-ru/help/reestr-uvedomlenij-o-zaloge-dvizhimogo-imushestva/. Для это нужно будет указать VIN-номер интересующего ТС либо иные идентификационные сведения.

26770
Посетителей
в неделю
257
Статей
на сайте
209
Ответов
на вопросы