Дарение недвижимости
Одним из самых распространенных способов передачи прав на недвижимое имущество между близкими людьми, особенно родственниками, является дарение. Между родственниками или старыми друзьями обычно складываются доверительные отношения, отчего люди, выбирающие такой вид сделки, редко учитывают возможные риски. Безусловно, при ряде обстоятельств договор дарения — самый простой способ передать квартиру, дом или дачу в собственность другого человека, но все же стоит разобраться в юридических особенностях сделки.
Договор дарения — это соглашение сторон, при котором одна сторона (даритель) безвозмездно передает во владение, пользование и распоряжение другой стороне (одаряемому) имущество.
Договор дарения недвижимости между гражданами обязательно должен быть удостоверен у нотариуса, даже если сторонами сделки выступают близкие родственники.
Если одной из сторон договора дарения выступает юридическое лицо, по общему правилу обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Исключение: сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме случаев отчуждения всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке).
Напомним, что в отношениях между коммерческими организациями дарение в принципе не допускается, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей (ст. 575 ГК РФ).
Подарить недвижимость можно в любое время, тогда как при передаче прав на квартиру по завещанию получить имущество в собственность можно только после смерти наследодателя. Однако договор дарения в отличие от завещания — двусторонняя сделка, и на то, чтобы факт дарения свершился, необходима воля двух сторон — дарителя и одаряемого. Как и при заключении других сделок по распоряжению недвижимым имуществом обязательно нужно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Для заключения договора дарения потребуются:
· паспорта участников сделки;
· документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
· документ-основание возникновения права собственности (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, решение суда);
· доверенности представителей, если сделка заключается с участием посредников.
Кроме того, в качестве приложения к договору дарения следует подготовить акт приема-передачи недвижимого имущества.
Возможные негативные последствия сделки для дарителя заключаются в том, что он теряет право каким-либо образом использовать квартиру или дом. Если же это его единственная недвижимость и есть устная договоренность с одаряемым родственником о том, что он будет ею пользоваться и дальше, — это ненадежно. Новый собственник имущества может в любое время выселить дарителя, продать недвижимость, сдать в аренду, поселиться там со своей семьей и т.д. Гражданам, не имеющим в собственности более одного жилья и планирующим проживать в своей квартире и дальше, рекомендуем рассмотреть другие варианты — договор ренты или завещание.
