Купля-продажа загородной недвижимости
Многие покупатели загородной недвижимости имеют совсем небольшой опыт в такого рода сделках, большинство не имеют опыта вообще, сталкиваясь с необходимостью разобраться в вопросе раз в жизни. Ошибочно полагать, что покупка загородной недвижимости — то же самое, что покупка квартиры. Важно учитывать, что, например, покупка дома с земельным участком предполагает двойной предмет сделки — участок и дом, то есть проверять на «чистоту» необходимо оба объекта. Также следует правильно прописать условие о предмете сделки в тексте договора. Однако и для того, чтобы купить или продать земельный участок без строений, необходимо тщательно подготовиться, изучить документацию. Один из рисков — покупка земельного участка без определенных границ, то есть не размежеванного: впоследствии собственники могут столкнуться с претензиями со стороны владельцев соседних участков.
Помочь правильно составить договор, предварительно проверив все документы и сведения, может нотариус. Кстати, в установленных законом случаях сделки с загородной недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а именно:
· сделки по отчуждению земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному судом ограниченно дееспособным;
· если продается доля в праве общей собственности на недвижимость.
По соглашению сторон любая сделка может быть нотариально удостоверена. В таком случае нотариальное удостоверение выступает гарантом законности сделки, поскольку при совершении нотариального действия нотариус:
· выясняет дееспособность обратившихся к нему лиц;
· разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки;
· проверяет, соответствует ли содержание проекта сделки действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона;
· устанавливает принадлежность имущества продавцу;
· проверяет отсутствие ограничений прав, обременений имущества или иных обстоятельств, препятствующих совершению договоров.
Нотариус поможет составить проект договора, соответствующий требованиям законодательства. Важно прописать все существенные условия договора, иначе сделка будет считаться незаключенной. Так, для купли-продажи загородной недвижимости существенными условиями договора являются:
· предмет — объект или объекты недвижимости;
· договорная цена недвижимости;
· если, к примеру, приобретается дом с участком, при этом земельный участок не принадлежит продавцу на праве собственности, в договоре обязательно указываются вид права в отношении земельного участка и основание его возникновения.
Помимо обязательных условий, в договоре следует указать другие значимые пункты: о порядке и сроках передачи имущества, о порядке и сроках расчетов по сделке, график внесения платежей, если недвижимость приобретается в кредит, и т.д.
Переход права собственности на недвижимость регистрируется в Росреестре. Если сделка заключена в простой письменной форме, то гражданам следует обратиться в МФЦ. При нотариальном удостоверении все хлопоты по регистрации перехода права берет на себя нотариус: он направляет пакет документов напрямую в Росреестр, а после выдает готовые документы гражданам. Срок регистрации по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1 день при подаче документов в электронном виде.
