Купля-продажа нежилого помещения
К нежилым помещениям относится недвижимость, используемая в целях хранения товаров, в качестве административных или производственных ресурсов. Владеть, пользоваться и распоряжаться такой недвижимостью могут и юридические, и физические лица. Нежилые помещения обычно используются для ведения коммерческой деятельности, но это необязательно.
Сделка по купле-продаже нежилого помещения заключается в письменной форме, когда стороны составляют и подписывают договор, или в нотариальной — когда подписанное соглашение удостоверяется нотариусом. Нотариальное удостоверение обязательно, если нежилое помещение принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному, ограниченно дееспособному лицу; приобретается/отчуждается долевая собственность или недвижимость – предмет договора ипотеки.
Ответственный этап сделки — подготовка договора. Если сделку удостоверяет нотариус, то он поможет сторонам в составлении юридически точного договора, а также проведет правовую экспертизу документов, поможет собрать необходимые сведения путем запросов в реестры и ведомства.
Договор купли-продажи нежилого помещения должен содержать условия, являющиеся существенными в соответствии с законом. В случае отсутствия хотя бы одного из существенных условий договор считается незаключенным.
Так, обязательными условиями являются:
· предмет, то есть подробное описание объекта недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);
· договорная цена отчуждаемого объекта недвижимости.
Кроме того, в соглашении об отчуждении нежилого помещения следует указать ссылку на документ-основание возникновения права собственности, учесть обременения (например, залог), если они есть, порядок и сроки расчетов по сделке.
К договору купли-продажи недвижимости необходимо подготовить акт приема-передачи, по которому продавец будет передавать помещение покупателю. Акт приема-передачи — неотъемлемая часть договора купли-продажи недвижимости.
При заключении договора купли-продажи нежилого помещения важно учесть правомочия продавца в отношении земельного участка, на котором расположен объект сделки. Земельный участок может не принадлежать продавцу на праве собственности, а если земля — собственность продавца, то необходимо включить ее в предмет сделки и передать в собственность покупателя. Если собственником земельного участка является не продавец, то покупатель по договору купли-продажи помещения может пользоваться этим участком на тех же условиях, что были у продавца. Например, если продавец арендует земельный участок, покупателю нежилого помещения следует перезаключить договор аренды с собственником участка.
Переход права собственности на нежилое помещение в обязательном порядке регистрируется в ЕГРН. Для этого гражданам, выбравшим простую письменную форму сделки, необходимо обратиться в МФЦ с заявлением, договором купли-продажи и другими документами. В случае заключения нотариально удостоверенного договора купли-продажи документы на регистрацию права собственности направит сам нотариус. За подачу сведений в Росреестр оплата нотариусом не взимается, это делается в рамках одного нотариального действия. Срок регистрации — 1 день, после этого нотариус выдаст покупателю документы с отметкой о регистрации права собственности на нежилое помещение.
