Дистанционные сделки с недвижимостью
С 2021 года появилась возможность совершать сделки, в том числе с недвижимым имуществом, дистанционно, с привлечением двух и более нотариусов. Порядок совершения сделки в дистанционном формате для граждан мало чем отличается от стандартной процедуры, разница только в том, что нет необходимости всем участникам сделки собираться в одной нотариальной конторе.
Участники сделки вправе выбрать любого удобного для себя нотариуса в любом субъекте Российской Федерации. Нотариусы запросят необходимые сведения, документы для проведения сделки с недвижимым имуществом, проведут, как и в традиционном формате, правовую экспертизу, направят запросы для получения сведений в реестры и ведомства. Нотариусы составят единый проект договора, передадут его для изучения и внесения возможных правок участникам сделки. Далее стороны должны согласовать удобное время для проведения сделки в дистанционном формате.
Следующий этап — встреча участников сделки с выбранными нотариусами. Для заключения сделки нотариусы связываются друг с другом по защищенным каналам видеосвязи, затем:
· выясняют реальную волю сторон и ее соответствие волеизъявлению;
· добровольность их решения, понимание значения происходящего;
· зачитывают вслух договор;
· разъясняют смысл, значение и последствия совершаемой сделки.
Каждый из участников договора ставит электронную подпись на специальном планшете нотариуса, затем нотариусы ставят усиленные квалифицированные электронные подписи. Удостоверенный договор, как и другие нотариальные акты, вносится в Единую информационную систему нотариата, но в отдельный реестр — реестр удаленных и дистанционных сделок.
Завершающий этап дистанционной сделки с недвижимостью — регистрация перехода права собственности.
Нотариус направит в Росреестр пакет документов, необходимых для внесения изменений в ЕГРН, а затем выдаст новому собственнику результат — документы с отметкой о праве на недвижимое имущество. Срок регистрации права по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1 день.
Благодаря дистанционному формату сделок граждане, находящиеся в разных городах и регионах или просто не желающие тратить время на личные встречи, могут сэкономить ресурсы и при этом заключить договор. Единственный важный нюанс: один из нотариусов должен находиться в том субъекте Российской Федерации, где расположен объект недвижимости.
