Поиск по сайту
Все темы /  Недвижимость  /  Продажа приватизированной квартиры

Недвижимость

29 марта 2022 г.

Продажа приватизированной квартиры

Продажа приватизированной квартиры — это отчуждение жилого помещения, которое человек получил от государства в порядке приватизации. Такая продажа несет дополнительный риск для покупателей.

Особенности продажи приватизированной квартиры

Приватизация — это передача государственного или муниципального жилья в частную собственность людей, которые владели им на основании договора социального найма. Порядок приватизации урегулирован Законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1. Этим законом предусмотрено, что приватизация оформляется договором передачи, заключаемым между государственным или муниципальным органом власти и лицом, претендующим на недвижимость. Инициатива по приватизации исходит от гражданина.

При этом по умолчанию жилое помещение передается в общую собственность всех лиц, которые зарегистрированы в нем. То есть, если по соцнайму в квартире проживала семья, все ее члены, включая несовершеннолетних детей и недееспособных взрослых, становятся долевыми сособственниками.

Из этого следует первая особенность приватизированной квартиры: у многих из них более одного владельца.

Это налагает на продавца два ограничения:

● каждый отдельный сособственник не вправе распоряжаться квартирой целиком от своего имени, даже если он один ею пользуется. Он вправе распорядиться только своей долей;

● даже чтобы продать только свою часть приватизированной недвижимости, ее владелец должен, прежде чем заключать сделку, убедиться, что никто из других собственников не претендует на покупку. Для этого каждому из собственников необходимо разослать уведомления о предстоящей купле-продаже, где перечислить ее условия, в первую очередь цену. В противном случае есть риск, что неуведомленный сособственник потребует отмены сделки на квартиру.

Вторая особенность приватизированной квартиры связана с самим порядком приватизации. Приватизация происходит по заявлению граждан, зарегистрированных в квартире. При этом в Законе РФ от 04.07.1991 № 1541-1 говорится о том, что приватизация — дело добровольное. То есть любой из зарегистрированных граждан вправе отказаться от приватизации и не стать полноправным владельцем. В ряде случаев такой отказ целесообразен, ведь полноправное владение недвижимостью налагает и определенные обязанности, в том числе по ее содержанию и уплате налогов.

Те из проживающих лиц, кто помещение приватизировал, получают его в полное распоряжение, но и те, кто отказался от приватизации, сохраняют за собой право пожизненного проживания в квартире. Оно сохраняется, даже если собственники продадут жилье.

При этом формально продать квартиру можно и при условии сохранения права проживания в ней третьего лица. Однако приобретатель имеет риск оказаться в ситуации, когда права на недвижимость у него, но при этом есть еще некий круг людей, которые могут ее использовать, в том числе постоянно в ней жить.

Как проходит продажа

Порядок, в котором проходит продажа приватизированной квартиры, следующий:

1) выставить квартиру на продажу;

2) решить сопутствующие вопросы (например, если владелец квартиры — несовершеннолетний ребенок, продажа согласовывается с органом опеки и попечительства);

3) найти приобретателя, обсудить с ним условия будущей сделки с квартирой, при необходимости заключить предварительный договор;

4) собрать необходимые документы. От продавца потребуются, например, договор передачи квартиры в собственность, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, кадастровый паспорт;

5) заключить основное соглашение продажи. Если весь коллектив собственников одновременно продает свои доли или если владелец всего один, допустима простая письменная форма соглашения, хотя это более рискованная форма сделки. Если продается доля в праве на объект или если со стороны продавца есть несовершеннолетний ребенок, необходимо удостоверить сделку нотариально. Хотя, даже если нотариальная форма не является обязательной, участие нотариуса отвечает интересам сторон и страхует их от юридических рисков. Важно помнить, что, если имеется круг лиц, которые, не будучи полноправными владельцами, после продажи могут продолжать пользоваться квартирой, перечень этих лиц должен быть прописан в тексте соглашения: это существенное условие, без которого оно не считается заключенным, а продажа не состоится. Также существенными являются условия о предмете и цене сделки;

6) после заключения ДКП его и сопутствующие документы передают в Росреестр для государственной регистрации прав за новым владельцем. Если сделка была нотариально удостоверена, документы передаст сам нотариус;

7) после регистрации права (это займет от 1 дня, если документы в Росреестр направлены нотариусом, до 9 дней при самостоятельной подаче документов) стороны завершают расчеты, продавец передает объект новому владельцу по акту приема-передачи. На этом продажа приватизированной квартиры завершается.

Полезная статья? Поделитесь ей:
Совет дня

Одолжить деньги и быть уверенным в их возврате можно, оформив у нотариуса договор займа. В отличие от расписки в договоре подробно прописываются все условия займа, сроки и способы возврата долга, проценты за просрочку и пр. Если должник не вернет долг, вернуть деньги по договору займа можно будет без суда.

29210
Посетителей
в неделю
259
Статей
на сайте
209
Ответов
на вопросы