Поиск по сайту
Все темы /  Недвижимость  /  Договор купли-продажи квартиры между родственниками

Недвижимость

29 марта 2022 г.

Договор купли-продажи квартиры между родственниками

Договор купли-продажи квартиры между родственниками — это соглашение, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. При этом стороны состоят в родственных отношениях.

Особенности купли-продажи квартиры между родственниками

Отношения купли-продажи квартиры между родственниками регулируются теми же правилами, что и в случаях, когда участники отношений — посторонние друг другу люди, не считая нескольких нюансов, которые присутствуют далеко не всегда.

Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) в письменном виде, при необходимости или по желанию удостоверяют его нотариально и передают в Росреестр для регистрации прав приобретателя.

Однако при организации передачи собственности между родственниками важно помнить о следующих нюансах и ограничениях:

● по соглашению, в котором оплата при покупке квартиры производится из материнского капитала, сторонами не могут быть супруги;

● недопустима сделка, в которой продавец — несовершеннолетний собственник недвижимости, а покупатель — его законный представитель;

● если участники соглашения состоят в близком родстве, то есть являются супругами, родителями и детьми, братом и сестрой, у приобретателя не получится оформить имущественный налоговый вычет на сумму покупки — это прямо запрещено Налоговым кодексом РФ.

Содержание

Договор между родственниками подчиняется тем же правилам оформления, что и соглашения посторонних людей. Прописаны эти правила в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.

В тексте соглашения выделяются существенные и второстепенные условия. Отличие состоит в том, что, если в тексте отсутствуют существенные условия, договор в целом нельзя считать заключенным. То есть по такому соглашению у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Собственность не передается приобретателю, а тот не платит за нее.

Существенные условия ДКП квартиры — это:

● предмет — что именно продается. Здесь необходимо подробно описать объект недвижимости: его адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки. Если одновременно продаются сопутствующие вещи, например мебель или бытовая техника, их тоже перечисляют;

● цена — какую сумму приобретатель перечисляет в пользу продавца взамен на недвижимость. Определить ее можно в виде единой суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте указан точный метраж;

● перечень лиц, которые после проведения купли-продажи сохраняют право использовать объект.

Помимо существенных условий, следует согласовать второстепенные. Это облегчит взаимодействие и минимизирует риски и недопонимания. Так, желательно согласовать:

● порядок оплаты — каким способом оговоренная сумма будет передана продавцу;

● сроки передачи предмета сделки покупателю;

● ответственность сторон за неисполнение обязанностей по соглашению;

● обстоятельства непреодолимой силы, которые освобождают от ответственности за неисполнение обязанностей;

● иные важные правила взаимодействия.

Форма

Договор купли-продажи между родственниками составляется в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами. Заключить его устно нельзя. При этом достаточно простой письменной формы: продавец и покупатель согласовывают текст, излагают его на бумаге и подписывают. Сделать это можно самостоятельно или с участием профессионального юриста.

Любую сделку по продаже квартиры по желанию сторон можно удостоверить нотариально. Такое удостоверение будет дополнительной гарантией законности сделки.

Обязательная нотариальная форма должна быть только в следующих случаях:

● если продается доля в праве на объект недвижимости;

● если продается недвижимость несовершеннолетнего гражданина.

Государственная регистрация

Вне зависимости от того, было соглашение удостоверено нотариально или нет, права покупателя на продаваемый объект необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно:

● явившись лично в госорган с пакетом необходимых документов;

● отправив документы по почте;

● через МФЦ;

● через нотариуса — если он заверял сделку.

Регистрация занимает:

● 7 рабочих дней, если отдавать договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр;

● 9 рабочих дней, если передавать их через МФЦ: два дня займет пересылка материалов сделки в Росреестр и обратно в МФЦ;

● до 1 рабочего дня, если удостоверенный им ДКП отправил нотариус в электронном виде.

Регистрация права собственности в Росреестре облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).

Полезная статья? Поделитесь ей:
Совет дня

Одолжить деньги и быть уверенным в их возврате можно, оформив у нотариуса договор займа. В отличие от расписки в договоре подробно прописываются все условия займа, сроки и способы возврата долга, проценты за просрочку и пр. Если должник не вернет долг, вернуть деньги по договору займа можно будет без суда.

29225
Посетителей
в неделю
259
Статей
на сайте
209
Ответов
на вопросы