Поиск по сайту
Все темы /  Недвижимость  /  Купля-продажа квартиры

Недвижимость

29 марта 2022 г.

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры — это процесс, в результате которого права собственности на жилой объект переходят от продавца к покупателю. А тот, в свою очередь, уплачивает продавцу оговоренную сумму денег. Одним из этапов этого процесса является заключение договора купли-продажи.

Порядок купли-продажи

Последовательность действий при продаже квартиры следующая:

1) подбор контрагента — собственник выставляет на продажу квартиру и ищет человека, желающего ее приобрести;

2) предварительные переговоры — прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. В частности, договариваются о будущей стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;

3) заключение предварительного договора. Такой договор не является обязательным этапом, стороны могут обойтись и без него. Не будучи собственно договором купли-продажи, он фиксирует намерение заключить основное соглашение. Также в нем оговаривают задаток;

4) перечисление задатка, если он предусмотрен;

5) сбор требуемых бумаг обеими сторонами;

6) заключение собственно договора купли-продажи, по которому права собственности переходят к приобретателю;

7) удостоверение сделки у нотариуса — при необходимости или если стороны выбрали нотариальную форму сделки;

8) госрегистрация собственности нового владельца в Росреестре;

9) получение бумаг после регистрации, в частности, актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости;

10) передача квартиры.

Что прописать в тексте соглашения

В тексте описываются все права и обязанности участников. Чем более подробно в нем будет описан процесс передачи собственности, тем ниже риск возникновения недопониманий и споров.

Особое внимание следует уделить условиям, без которых договор по закону не будет считаться заключенным, — их называют существенными. Купля-продажа квартиры имеет несколько таких условий:

● предмет сделки — какое именно жилье продается. Указывают его адрес, метраж, кадастровый номер, прочие индивидуализирующие признаки. Если оно продается с каким-то сопутствующим имуществом (например, мебелью или бытовой техникой), его также указывают;

● цена договора — сколько денег приобретатель обязан уплатить;

● перечень лиц, которые после того, как купля-продажа состоится, сохранят за собой возможность пользоваться проданным жильем.

Также договор содержит другие важные для сторон условия, например:

● как будет проводиться передача квартиры;

● как будут выполняться расчеты;

● форс-мажорные обстоятельства, при наличии которых участники не несут ответственности за нарушение договора;

● собственно ответственность за нарушение оговоренных обязанностей.

Нужно ли удостоверять договор у нотариуса

Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально или оформлен в простой письменной форме. Купля-продажа, оформленная в простой письменной форме, состоится, если участники подпишут единый документ и подадут его в Росреестр для госрегистрации права на квартиру за приобретателем. Если сделку удостоверил нотариус, он сам передаст бумаги на регистрацию.

В некоторых случаях нотариальное удостоверение необходимо по закону, и без него купля-продажа невозможна:

● если продается не объект целиком, а доля собственности в нем. Процедура нотариального удостоверения призвана гарантировать соблюдение интересов остальных долевых собственников;

● если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку.

Кроме того, обращение к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи — это разумный шаг, даже если в конкретном случае оно не является обязательным. Нотариус профессионально проверит законность сделки и застрахует от обмана и мошенничества.

Госрегистрация

Независимо от того, удостоверили соглашение у нотариуса или нет, его необходимо подать в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца на квартиру, иначе купля-продажа не будет закончена.

Сделать это можно несколькими способами:

● отнести документы лично в госорган;

● отправить по почте;

● передать документы через МФЦ;

● если соглашение было нотариально удостоверено, подачу бумаг для регистрации нотариус возьмет на себя.

После официальной регистрации право собственности на квартиру переходит к новому собственнику.

При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, срок зависит от способа подачи документов в Росреестр:

● 7 рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;

● 9 рабочих дней — если через МФЦ;

● до 1 рабочего дня, если их в электронной форме отправил нотариус: обращение к нему не только страхует от юридических рисков, но и экономит время.

За государственную регистрацию взимают пошлину в 2000 рублей (на 2021 год).

Передача квартиры

Купля-продажа завершается тем, что проданное жилье передается новому владельцу. Для этого оформляют передаточный акт.

В нем подробно прописывается текущее состояние квартиры, в том числе:

● ремонт;

● наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;

● оставшаяся мебель и бытовая техника, если таковая имеется.

Прежде чем подписывать акт, следует внимательно осмотреть квартиру, проверить инженерные сети и подписывать документы, только убедившись, что состояние недвижимости соответствует ожиданиям покупателя.

Полезная статья? Поделитесь ей:
Совет дня

Одолжить деньги и быть уверенным в их возврате можно, оформив у нотариуса договор займа. В отличие от расписки в договоре подробно прописываются все условия займа, сроки и способы возврата долга, проценты за просрочку и пр. Если должник не вернет долг, вернуть деньги по договору займа можно будет без суда.

29216
Посетителей
в неделю
259
Статей
на сайте
209
Ответов
на вопросы