Расписка в получении денежных средств

При проведении расчетов по сделкам с недвижимостью часто используется схема с внесением задатка, а затем выплатой полной суммы. Расписка о получении задатка — простой документ, которым фиксируется факт и момент передачи денег покупателем. Расписка о получении задатка пишется продавцом; если его интересы представляет другое лицо и об этом имеется доверенность, то расписка может быть написана представителем. Покупателю квартиры важно убедиться, что поверенный (представитель по доверенности) наделен полномочием принимать деньги в залог и выдавать подтверждающий документ, а также убедиться, что сама доверенность не была отменена. Действительность доверенности можно проверить с помощью специального сервиса на портале Федеральной нотариальной палаты, чтобы расписка о получении задатка не была выдана неуполномоченным лицом, а покупатель квартиры не стал жертвой мошенничества. В интересах продавца передавать такие важные полномочия поверенному стоит только в крайних случаях.

Учитывая, что расписка о получении задатка обычно пишется в произвольной форме, так как нет единого установленного образца оформления, то следует обратить внимание на ряд условий, которые необходимо соблюсти, чтобы продавец не смог просто отменить документ, сославшись на недочеты.

Расписка о задатке (залоговая): правильное оформление задатка за квартиру

Следует отметить, что, помимо расписки, при передаче задатка за недвижимость необходимо заключить полноценную сделку в письменной форме, а именно договор задатка. Расписка о получении задатка за квартиру пишется в момент внесения платежа. Ни в коем случае нельзя составлять документ ни до, ни спустя какое-то время. Продавец пишет расписку в присутствии стороны сделки, вносящей задаток, а также допускается участие свидетелей (соседи, друзья, родственники). Свидетели, если они участвуют в процессе, потом ставят подписи на документе.

Расписка о получении задатка составляется в присутствии нотариуса, если стороны обратились к нему для удостоверения сделки, проведения расчетов или для свидетельствования подлинности подписи на расписке о платеже за квартиру. Заверение подписи поможет доказать, что подпись на документе о получении денежного залога принадлежит продавцу в случае, если он заявит обратное.

Расписка о получении задатка включает следующие реквизиты:

· наименование документа (слово «расписка»);

· данные продавца и покупателя (фамилии, имена, отчества, паспортные данные);

· сведения о квартире или другом объекте недвижимости, за который передаются деньги (адрес, площадь, кадастровый номер). Например, квартира, расположенная по адресу: г. Калининград, ул. Лесная, д. 25, кв. 125, кадастровый номер: 39:00:000000:127, площадью 48 кв. м. Сверьте данные с ЕГРН;

· описание действия и цели внесения денежного залога. Пример: «Я, гражданин Иванов Иван Иванович, 13.02.2000 года рождения, паспорт ..., зарегистрированный и проживающий по адресу ..., получил от Кузнецова Игоря Ивановича, 10.05.1990 года рождения, паспорт ..., зарегистрированного и проживающего по адресу ..., 1 000 000 р. (один миллион рублей) в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу...»

· сумма задатка цифрами и прописью;

· подписи с расшифровкой, включая свидетелей;

· расписка о получении задатка должна содержать информацию о дате выдачи.

Важно, чтобы расписка о получении задатка не содержала исправлений, дописок и подчисток. Следует быть внимательным при оформлении документа. В практике известны случаи, когда граждане пытались «отменить», признать недействительными выданные расписки под разными предлогами: непонимание значения действий, последствий подписания документа, угрозы и принуждение со стороны мошенников, влияние алкоголя или токсичных веществ, сильнодействующих лекарств, помутивших рассудок.

Следует отметить, что при заключении сделки в простой письменной форме и, как следствие, оформлении расписки без контроля нотариуса, такие ситуации весьма распространены, и доказать свою правоту пострадавшей стороне бывает очень сложно. Расписка о получении задатка может быть оспорена в суде. Частично исключить риски поможет фиксация подлинности подписи нотариусом (аргумент о подделке подписи исключается), но максимальная юридическая защита гарантируется при нотариальном удостоверении договора.

Кроме расписки о получении задатка или полной выплаты, какие есть еще варианты защитить свои интересы?

Когда пишется расписка о получении задатка при заключении договора в простой письменной форме, никто не гарантирует того, что стороны сделки дееспособны, понимают, что делают. Кроме того, никто не даст гарантий, что продавец действительно является собственником квартиры, что на его жилплощадь не претендуют третьи лица, потому что имущество является предметом судебного разбирательства по делу о разделе наследства, что покупатель не банкрот и его деньги не арестованы и т.д. Только нотариус, как независимое лицо и высококвалифицированный юрист, способен гарантировать законность сделки и обеспечить защиту прав сторон договора в равной степени.

Он проводит комплексную правовую экспертизу, проверяет документы и сведения, готовит договор, участвует в расчетах (кстати, существует удобный способ расчетов через депозитный счет нотариуса. Если сделка по каким-то причинам не состоится, покупатель легко вернет свои деньги. Расписка о получении задатка не обеспечит такой безопасности. Нотариус проверяет дееспособность физлиц, семейное положение, разъясняет последствия оформления договора, а также полностью организовывает процесс регистрации перехода права собственности в Росреестре. При этом несет полную имущественную ответственность за результат работы, которую делает, и в случае ошибки пострадавшая сторона получает компенсацию. Кроме того, нотариусы всегда отвечают на вопросы граждан, объясняют сложные нюансы законодательства так, чтобы не оставалось недопонимания.

Найти нотариуса для оформления расписки о задатке

Выбрать нотариуса можно, посмотрев список на сайте нотариальной палаты субъекта РФ.

Если необходимо заверить подлинность подписи, когда пишется расписка о получении задатка, то важно учитывать, что услуга оказывается только офлайн, то есть необходимо личное присутствие заявителей. Удостоверить договор можно в дистанционном порядке при участии двух и более нотариусов. Когда нет возможности или желания присутствовать и продавцу, и покупателю в одном месте (например, они проживают в разных городах), то граждане вправе выбрать удобные для себя нотариальные конторы, процессом организации дистанционного удостоверения соглашения займутся нотариусы.

За удостоверение договора граждане вносят платеж в соответствии с тарифом, который установлен налоговым законодательством РФ, и оплачивают услуги правового и технического характера.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/