Расписка о получении задатка за дом

Расчеты между продавцом и покупателем недвижимости — один из ключевых этапов сделки. При покупке дома важно позаботиться о безопасности сделки, поскольку речь идет о дорогостоящем имуществе, и не забыть, что продавцом должна быть выдана расписка в получении денег за дом.

Расписка в получении денег за дом — документ, с помощью которого подтверждается, что покупатель внес плату, а продавец недвижимости получил деньги. Выдача расписки производится также в качестве подтверждения получения задатка, а не полной суммы.

Как пишется расписка: реквизиты и основные правила

Расписка о получении денег за продажу дома пишется продавцом в произвольной форме, поскольку установленного законом общего образца нет. При этом важно избегать неточностей, размытых формулировок, нельзя забыть что-то указать, в противном случае при возникновении конфликта, связанного с расчетами, будет сложно доказать существенные для дела факты, передачу денежных средств. Расписка в получении денег за дом не заменяет договор, это лишь составляющая часть соглашения между продавцом и покупателем. Договор заключается в письменной форме, а в ряде ситуаций обязательна нотариальная форма, несоблюдение формы сделки влечет ее недействительность.

Если от лица собственника, продавца недвижимости, действует представитель, то расписка в получении денег за дом пишется от его лица. Покупателю рекомендуется проверить доверенность поверенного с помощью специального онлайн-сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты, иначе расписка в получении денег за дом не поможет взыскать собственные денежные средства, если «представитель» решит с ними скрыться. Придется обращаться в правоохранительные органы по факту проведения расчетов по липовому документу. С точки зрения защиты прав продавца следует отметить, что при продаже дома лучше совершать такие важные действия, как, например, подписывать договор и принимать денежные средства, лучше самостоятельно и прибегать к услугам поверенного только в крайних случаях.

Расписка в получении денег за дом пишется в момент получения денег, поскольку фиксирует факт, а не договоренность. Документ составляется в присутствии покупателя или его представителя, если он уполномочен внести задаток или полную оплату при покупке дома, а также свидетелей (соседей, друзей, коллег и т.д.), если они приглашены для обеспечения безопасности проведения расчетов. Расписка в получении денег за дом составляется в присутствии нотариуса, если граждане обратились к нему за свидетельствованием подлинности подписи продавца. Так, если выдавший расписку гражданин впоследствии заявит о подделке, факт подлинности подписи, заверенный нотариусом, защитит права покупателя.

Реквизиты: как составляется расписка в получении денег за дом

Реквизиты расписки:

· название документа (слово «Расписка»);

· паспортные данные, а также фамилия, имя и отчество продавца — того, кто выдает расписку, и покупателя (обязательно сверьте каждую цифру, каждую букву документов и текста расписки);

· при продаже дома указываются сведения о недвижимости (адрес, где расположена недвижимость, данные из ЕГРН). Например, Московская область, г. Лобня, ул. Строителей, д. 20, кв. 300. Укажите кадастровый номер и проверьте правильность заполнения;

· точное описание действия и цели передачи денег (например, «...гражданином Алексеевым Алексеем Александровичем получена сумма денег в размере... в счет стоимости дома, расположенного по адресу... от Иванова Ивана Петровича...»).

· сумму задатка или полной стоимости пишите цифрами и рядом прописью;

· поставить подписи с расшифровкой и дату. Если участвуют свидетели — подписи свидетелей. Все делается в присутствии покупателя.

В практике случается, что продавец заявляет, что не получал денег, выплачена не вся сумма, денежные средства отобраны покупателем после получения расписки, документ подделан или написан под влиянием обмана, угроз и насилия. Частично исключить риски поможет фиксация подлинности подписи нотариусом, когда выдается расписка в получении денег на дом, но максимальная правовая защита гарантируется при нотариальном удостоверении сделки при продаже дома.

Нотариус проведет комплексную правовую экспертизу, то есть проинспектирует документы на имущество, подготовит договор, проверит, не являются ли граждане недееспособными, ограниченно дееспособными, банкротами и т.д., нет ли несовершеннолетних собственников, не арестовано ли продаваемое имущество, — словом, проверит все необходимые данные, чтобы гарантировать соблюдение прав и интересов граждан. Когда выдается расписка в получении денег на дом и в целом составляется договор в простой письменной форме, никто не гарантирует, что люди действуют добровольно и осознанно, не заблуждаются по поводу совершаемых действий, не будут возражать по поводу передачи денег и имущества. Только нотариальное удостоверение дает такие гарантии и исключает риск понести ущерб из-за подобных заявлений, на которые может решиться сторона сделки спустя время.

К тому же нотариус ответит на все вопросы: как организовать расчеты при покупке дома, расскажет, как использовать для этих целей депозит нотариуса, как вернуть задаток, если планы сорвутся, как правильно составляется расписка в получении денег на дом, а также возьмет на себя обязанность по регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Сделка может быть заключена в дистанционном порядке с участием двух и более нотариусов. Нотариус несет полную имущественную ответственность за результат работы, которую делает, и в случае ошибки пострадавшая сторона получает компенсацию.

Расписка в получении денег за дом должна храниться в надежном месте, кстати как вариант можно передать документ на хранение нотариусу.

Хранение документов, подтверждение подлинности подписи на расписке при продаже дома, удостоверение договора — за эти услуги взимается плата, найти информацию о тарифах. Перечень нотариальных контор с подробной информацией о времени, порядке приема граждан и контактами вы найдете здесь.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/