Расписка о получении денег за квартиру

Это документ, который продавец объекта недвижимости пишет и передает продавцу. Она оформляется в дополнение к договору и доказывает, что приобретатель выполнил свои обязательства — передал оплату покупки продавцу.

Расписка пригодится, если:

● между сторонами возникнет конфликт по поводу исполнения сделки. Например, если продавец окажется недобросовестным и заявит, что никаких денег он не получал, расписка поможет доказать, что на самом деле оплата покупки произошла;

● Налоговый кодекс РФ позволяет приобретателю оформить налоговый вычет по НДФЛ при покупке недвижимости. Но для этого необходимо предоставить в налоговый орган подтверждение передачи денег — таким подтверждением является расписка.

Таким образом, расписка в получении денежных средств за квартиру важна и нужна при оформлении покупки объекта.

Кроме того, ее полезно оформлять при передаче денег за аренду недвижимости. То есть каждый раз при передаче очередного арендного платежа арендатору следует просить арендодателя написать расписку о получении денег, чтобы потом не возникло споров относительно того, оплачена аренда или нет.

Какие условия содержит расписка?

Она должна содержать следующую информацию:

● название;

● реквизиты договора на объект, во исполнение которого совершается оплата;

● данные обеих сторон: ФИО, даты рождения, адреса проживания и информация о паспортах;

● сколько передано денег;

● четкое описание действия, например «...гражданином Ивановым И.И. от гражданина Петрова П.П. принята сумма в размере...»;

● дату и место оформления;

● подпись продавца.

Если сторонами при покупке объекта согласована оплата частями, расписка в получении средств составляется на каждый отдельный платеж. Также ее следует оформить на задаток, залог или аванс, если стороны договорились о внесении задатка, залога или аванса.

Как оформляется расписка?

Документ всегда оформляется письменно, более того, лучше, если продавец напишет ее от руки.

Это необходимо для того, чтобы, если у сторон возникнет спор по поводу факта передачи суммы и продавец заявит, что ничего не брал, а расписка поддельная, можно будет доказать ее подлинность с помощью почерковедческой экспертизы.

После того как документ будет написан, его забирает покупатель.

Важный вопрос: удостоверяется ли расписка у нотариуса?

Расписка в получении денежных средств за квартиру не удостоверяется нотариально. Однако нотариусы удостоверяют договоры купли-продажи недвижимости. Отметим, удостоверение сделки — это очень оправданный шаг:

● нотариальные документы обладают большей доказательной силой, а значит, если между сторонами возникнет конфликт, оспорить сделку, удостоверенную нотариусом, будет практически невозможно через суд;

● обращение к нотариусу значительно облегчает процедуру заключения договора и ускоряет государственную регистрацию права собственности от одного лица к другому.

Напомним, что при продаже недвижимого имущества после оформления сделки ее необходимо передать в Росреестр. Росреестр — это госорган, который:

● регистрирует переход прав на недвижимый объект;

● ведет реестр таких прав — ЕГРН;

● выдает выписки из реестра ЕГРН. Эти выписки служат подтверждением прав на недвижимость.

Если стороны обратились за оформлением сделки к нотариусу, им не придется самостоятельно подавать документы в Росреестр. Нотариус направит их в электронном виде, в течение суток информация о переходе прав появится в реестре ЕГРН, приобретателю как новому хозяину выдадут выписку из реестра ЕГРН.

Образец расписки

У такого документа, как расписка в получении денежных средств за квартиру, нет строго установленной и нормативно зафиксированной правильной формы или образца — она составляется в том виде, который удобен сторонам.

Например, допустим следующий образец документа:

«Расписка

16 июня 2023 года г. Москва

Я, Иванов Иван Аркадьевич, 01.03.1983 г.р., проживающий по адресу: Москва, ул. Вторая, д. 1, кв. 5, паспорт серии 0000 № 000000 выдан ТП № 1 по Московскому р-ну, 14.03.2004, именуемый далее „Продавец“,

во исполнение Договора купли-продажи от 18 мая 2023 года № 15

принял от Петрова Петра Ивановича, 12.12.1994 г.р., проживающий по адресу: Москва, ул. Новая д. 4, кв. 9, паспорт серии 1111 № 111111 выдан ТП № 1 по Ивановскому р-ну, 23.05.2012, именуемого далее „Покупатель“, 120 000 000 (Сто двадцать миллионов) рублей 00 копеек.

Все купюры мной проверены и сомнений в их подлинности не вызывают.

Никаких материальных претензий к Покупателю не имею.

Документ составлен в 2 (двух) экземплярах.

Продавец _________________________ Иванов И.А.».

Если речь идет о передаче задатка, следует указать информацию о том, что передаваемая сумма является именно задатком, а не основным платежом. В остальном расписка на задаток, залог или аванс аналогична приведенному образцу.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/