Нужно ли заверять договор купли-продажи?

Нужно ли заверять договор купли-продажи авто, квартиры? Если да, то в каких случаях и как? Обычно сделки, связанные с распоряжением дорогостоящим имуществом, вызывают много беспокойства у участников договора. Это логично, учитывая, что сделки по распоряжению правом на недвижимость и такое движимое имущество, как авто, сложны по своей правовой природе, требуют тщательной проверки и последующей регистрации права в госреестрах.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

По закону граждане за редким исключением не обязаны удостоверять в нотариальной форме сделки с движимым имуществом, в частности купли-продажи автомобиля. Однако для защиты прав и законных интересов продавца и покупателя и задаваясь вопросом, нужно ли заверять договор купли-продажи, рекомендуется обратиться к нотариусу. Так, одна из серьезных опасностей — покупка залогового автомобиля. К примеру, если гражданин приобрел авто в кредит, значит, до момента погашения задолженности имущество находится в залоге у банка. Покупатели зачастую не в курсе обременений и не знают, как проверить «чистоту» предмета сделки. А выясняется, что с покупкой есть проблемы, на этапе регистрации в ГИБДД. В результате ответ на вопрос, нужно ли заверять договор купли-продажи авто у нотариуса, — да, чтобы избежать проблем. Но важно знать, что есть и другой способ проверить машину на предмет залога, причем доступный всем и бесплатный — это онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты https://www.reestr-zalogov.ru/search. Еще один вариант, если участники сделки решили, что не нужно заверять договор купли-продажи, — заказать нотариально удостоверенную выписку из этого реестра.

Залог на авто — это еще не все риски. Если продавец машины состоит в браке, то по общему правилу имущество является совместной собственностью супругов, а значит, распоряжаться автомобилем граждане вправе при достижении договоренности. Если супруг или супруга не даст согласия на сделку, то даже после регистрации и спустя долгие годы новый собственник имеет шансы оказаться в суде по иску об оспаривании сделки. Несмотря на то что обязательного нотариального согласия супруга по закону не требуется, по умолчанию предполагается, что супруги пришли к решению вместе. На деле же все может быть совсем не так. Именно поэтому лучше заранее подумать, нужно ли заверять договор купли-продажи и, если есть возможность, почему не обеспечить правовые гарантии. Нотариус при удостоверении договора проводит комплексную правовую экспертизу, в результате которой такие риски исключены.

Нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, простой либо нотариально удостоверенной. Нужно ли заверять договор купли-продажи — это зависит от обстоятельств сделки, а также от воли участников соглашения. В некоторых случаях нотариальная форма обязательна:

· если продается доля в праве общей собственности;

· если один или несколько собственников не достигли совершеннолетия;

· если недвижимое имущество принадлежит ограниченным в дееспособности гражданам;

· при заключении сделки по распоряжению недвижимостью на условиях опеки;

· при заключении предварительного договора купли-продажи на заключение нотариальной сделки в будущем. Такая сделка всегда удостоверяется нотариально.

Участники сделки вправе заверить договор, даже если это необязательно по закону.

Нотариус гарантирует законность сделки, равную защиту сторонам соглашения, для чего проводит полную правовую экспертизу сделки. Удостоверяя договор, он:

· устанавливает личности граждан, проверяет правоспособность организаций и дееспособность физлиц;

· подробно рассказывает, какие последствия повлечет подписание договора, разъясняет смысл и значение совершаемых действий;

· консультирует граждан, отвечает на юридические вопросы;

· проверяет, соответствует ли реальная воля обратившихся с тем, что прописывается в договоре. Например, действительное желание продать квартиру;

· помогает подготовить проект договора и согласовать условия.

Нотариально удостоверенная сделка гарантирует, что граждане понимают и осознают смысл своих действий, адекватно воспринимают последствия, и устраняет вероятность подписания договора под влиянием заблуждения или угроз. К тому же процедура регистрации в Росреестре по нотариально удостоверенным сделкам — это задача нотариуса, и проходит регистрация за один день. Гражданам не придется ходить в МФЦ и долго ждать результата.

Если стоит вопрос, нужно ли заверять договор купли-продажи, разумно взвесить все за и против, задуматься о ценности правовых гарантий и комфорте сервиса. Ведь риски оспаривания сделки, заключенной в простой письменной форме, велики не только при продаже авто, на рынке недвижимости ситуация не легче.

Семейное положение продавца, вероятность банкротства, дееспособность участников договора, долги, несовершеннолетние собственники, история квартиры — цепочка сделок, возможные обременения и судебные процессы в отношении предмета сделки, арест имущества. Без помощи нотариуса проверить эти обстоятельства практически невозможно, потому что у граждан нет доступа к базам данных, ресурсам органов власти, ведомств и архивов. Нотариус проверяет сведения и делает запросы напрямую, получает оперативную и точную информацию. Нужно ли заверять договор купли-продажи — да, чтобы защитить права и исключить риски.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/