Материнский капитал на покупку дачи
С момента появления такого способа поддержки семей, как материнский капитал, законодательство не раз менялось, граждане получали все больше возможностей использовать господдержку. Многих интересует вопрос: можно ли на материнский капитал купить дачу? Да, но есть ряд условий, так как само по себе право распорядиться средствами материнского капитала на недвижимость предполагает улучшение качества жилья для родителей и ребенка. Главное, чтобы жилой дом был пригодным для постоянного проживания семьи, в частности, поэтому нельзя купить просто участок за маткапитал.
Покупка дачи за семейный капитал
Раньше деньги можно было потратить на строительство дома на земле, относящейся к категории ИЖС. Но с 2020 года семья, в которой есть ребенок или несколько детей, вправе оформить документ на маткапитал и инвестировать средства в строительство жилого дома на садовом участке. По сути, ничего принципиально нового в порядке оформления и выдачи сертификата не вводится, но теперь фраза «земельный участок для индивидуального жилищного строительства» дополнена словами «или ведения садоводства» (садовые участки находятся в составе СНТ). Жилой дом можно построить с нуля или перевести дачу (садовый дом) в соответствующую категорию. Для этого объект должен отвечать ряду требований, установленных градостроительными нормами:
· такой дом должен быть отдельно стоящим зданием, а не пристройкой к другому объекту, и состоять из комнат, в том числе предназначенных для бытовых нужд (санузел, кухня и т.д.);
· дача, переводимая в жилой объект, должна быть не предназначенной для раздела на отдельные объекты недвижимости (то есть быть единым строением);
· у дачи должны быть крепкий фундамент, несущие стены, крыша, надежные инженерные системы (водоотведение, отопление, электричество) — все признаки капитального жилого дома;
· этажность — не более трех, высота — до 20 метров;
· требование для всех объектов недвижимости, приобретаемых за материнский капитал, — расположение на территории РФ, а также не ветхое и не аварийное состояние жилого помещения.
Документы на материнский капитал для покупки и строительства дачи
Кроме стандартных паспортов, заявления, свидетельства о рождении потребуются:
· документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
· разрешение на строительство или реконструкцию дачи (уведомление о планируемых работах);
· договор со строительной организацией;
· лучше сохранить чеки, подтверждающие расходы на строительство, ремонт, покупку материалов.
Сократился срок рассмотрения заявлений с 30 до 10 дней.
Покупка недвижимости за материнский капитал обязывает оформить имущество в общую долевую собственность, включая детей. Доли могут быть распределены в договоре купли-продажи или в отдельном соглашении, которое в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. И еще стоит учесть ограничения по продаже дома: до достижения детьми совершеннолетия необходимо получать согласие органов опеки на сделку.
Безопаснее оформлять сделку у нотариуса
Нотариус, удостоверяя сделку, проводит полную правовую экспертизу договора, проверяет документы на недвижимость и документы продавца, что гарантирует прозрачность и законность сделки. Нотариус:
· устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;
· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;
· разъясняет продавцу и покупателю смысл, значение и последствия заключаемого договора;
· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона и соответствие реальных намерений сторон тому, что указано в тексте договора.
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/
