Купля-продажа квартиры
Купля-продажа квартиры — это процесс, в результате которого права собственности на жилой объект переходят от продавца к покупателю. А тот, в свою очередь, уплачивает продавцу оговоренную сумму денег. Одним из этапов этого процесса является заключение договора купли-продажи.
Порядок купли-продажи
Последовательность действий при продаже квартиры следующая:
1) подбор контрагента — собственник выставляет на продажу квартиру и ищет человека, желающего ее приобрести;
2) предварительные переговоры — прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. В частности, договариваются о будущей стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
3) заключение предварительного договора. Такой договор не является обязательным этапом, стороны могут обойтись и без него. Не будучи собственно договором купли-продажи, он фиксирует намерение заключить основное соглашение. Также в нем оговаривают задаток;
4) перечисление задатка, если он предусмотрен;
5) сбор требуемых бумаг обеими сторонами;
6) заключение собственно договора купли-продажи, по которому права собственности переходят к приобретателю;
7) удостоверение сделки у нотариуса — при необходимости или если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
8) госрегистрация собственности нового владельца в Росреестре;
9) получение бумаг после регистрации, в частности, актуальной выписки из Единого государственного реестра недвижимости;
10) передача квартиры.
Что прописать в тексте соглашения
В тексте описываются все права и обязанности участников. Чем более подробно в нем будет описан процесс передачи собственности, тем ниже риск возникновения недопониманий и споров.
Особое внимание следует уделить условиям, без которых договор по закону не будет считаться заключенным, — их называют существенными. Купля-продажа квартиры имеет несколько таких условий:
● предмет сделки — какое именно жилье продается. Указывают его адрес, метраж, кадастровый номер, прочие индивидуализирующие признаки. Если оно продается с каким-то сопутствующим имуществом (например, мебелью или бытовой техникой), его также указывают;
● цена договора — сколько денег приобретатель обязан уплатить;
● перечень лиц, которые после того, как купля-продажа состоится, сохранят за собой возможность пользоваться проданным жильем.
Также договор содержит другие важные для сторон условия, например:
● как будет проводиться передача квартиры;
● как будут выполняться расчеты;
● форс-мажорные обстоятельства, при наличии которых участники не несут ответственности за нарушение договора;
● собственно ответственность за нарушение оговоренных обязанностей.
Нужно ли удостоверять договор у нотариуса
Договор купли-продажи может быть удостоверен нотариально или оформлен в простой письменной форме. Купля-продажа, оформленная в простой письменной форме, состоится, если участники подпишут единый документ и подадут его в Росреестр для госрегистрации права на квартиру за приобретателем. Если сделку удостоверил нотариус, он сам передаст бумаги на регистрацию.
В некоторых случаях нотариальное удостоверение необходимо по закону, и без него купля-продажа невозможна:
● если продается не объект целиком, а доля собственности в нем. Процедура нотариального удостоверения призвана гарантировать соблюдение интересов остальных долевых собственников;
● если продаваемое имущество принадлежит несовершеннолетнему ребенку.
Кроме того, обращение к нотариусу для удостоверения сделки купли-продажи — это разумный шаг, даже если в конкретном случае оно не является обязательным. Нотариус профессионально проверит законность сделки и застрахует от обмана и мошенничества.
Госрегистрация
Независимо от того, удостоверили соглашение у нотариуса или нет, его необходимо подать в Росреестр на государственную регистрацию прав нового владельца на квартиру, иначе купля-продажа не будет закончена.
Сделать это можно несколькими способами:
● отнести документы лично в госорган;
● отправить по почте;
● передать документы через МФЦ;
● если соглашение было нотариально удостоверено, подачу бумаг для регистрации нотариус возьмет на себя.
После официальной регистрации право собственности на квартиру переходит к новому собственнику.
При этом на регистрацию права потребуется некоторое время, срок зависит от способа подачи документов в Росреестр:
● 7 рабочих дней, если документы подавались непосредственно в Росреестр;
● 9 рабочих дней — если через МФЦ;
● до 1 рабочего дня, если их в электронной форме отправил нотариус: обращение к нему не только страхует от юридических рисков, но и экономит время.
За государственную регистрацию взимают пошлину в 2000 рублей (на 2021 год).
Передача квартиры
Купля-продажа завершается тем, что проданное жилье передается новому владельцу. Для этого оформляют передаточный акт.
В нем подробно прописывается текущее состояние квартиры, в том числе:
● ремонт;
● наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
● оставшаяся мебель и бытовая техника, если таковая имеется.
Прежде чем подписывать акт, следует внимательно осмотреть квартиру, проверить инженерные сети и подписывать документы, только убедившись, что состояние недвижимости соответствует ожиданиям покупателя.
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/
