Купить комнату за материнский капитал

Средства материнского капитала можно потратить на образование детей, накопительную часть пенсии матери, товары и услуги для детей с ограниченными возможностями или на строительство и покупку недвижимости. Как вариант, можно купить комнату за материнский капитал — в коммунальной квартире или общежитии (если оно имеет статус жилого дома). Важно, что выкупаемая доля, которой соответствует комната, позволит семье стать единоличными собственниками жилья. К примеру, семья проживает в двухкомнатной квартире, где вторая комната принадлежит некоему гражданину. С ним согласовывается сделка на недвижимость, заключается договор купли-продажи.

Вообще, чтобы приобрести комнату за материнский капитал, необходимо соблюсти ряд условий:

· общежитие, если комната покупается в нем, обязательно должно иметь статус жилого дома;

· если приобретаемый объект — комната в коммуналке, на нее должен быть отдельный лицевой счет;

· комната должна быть изолированной, а у продавца должно быть зарегистрировано право собственности.

Условием использования материнского капитала является то, что ребенку (детям) обязательно выделяется доля в праве собственности (для этого нужно обратиться к нотариусу). Нотариус подготовит соглашение о выделе долей, подсчитав для каждого, кто имеет право на долю, ее размер. Можно прописать условие о наделении детей долями в покупаемой комнате в договоре купли-продажи, тогда заключать отдельное соглашение не нужно.

Договор купли-продажи комнаты: как оформить покупку за материнский капитал

По большому счету покупка с привлечением средств маткапитала немногим отличается от обычной купли-продажи. Обязателен письменный договор. Стороны также могут решить обратиться к нотариусу. Участие нотариуса предусмотрено законом для того, чтобы минимизировать риски афер с такой недвижимостью, он:

· проверит и обеспечит законность сделки;

· убедится в соответствии реальной воли сторон волеизъявлению;

· убедится в дееспособности граждан и их представителей;

· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки, особенности сделки с учетом покупки комнаты за материнский капитал.

Что должно быть в договоре:

· первое обязательное условие — предмет, то есть объект недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь и т.д.);

· продажная цена комнаты;

· сведения о зарегистрированных гражданах, сроках снятия с регистрационного учета и данные о лицах, сохраняющих право пользования недвижимостью, если таковые имеются.

Отдельно стоит оговорить сроки и порядок расчетов по сделке. Учитывая, что Пенсионный фонд рассматривает заявление о распоряжении материнским капиталом в течение десяти дней, а в случае одобрения на перевод средств уйдет еще время, продавец получит деньги с задержкой. Этот вопрос лучше сразу согласовать и прописать в договоре.

Регистрация перехода права собственности

Нотариус сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности покупателя в день совершения нотариального действия, если иные сроки не установлены продавцом и покупателем в договоре. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет 1 день с момента поступления документов в регистрирующий орган, если заявление и документы поданы в электронной форме, а если в бумажном виде — на регистрацию уйдет не более 3 дней.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/