Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Договор купли-продажи квартиры по доверенности — это документ, по которому собственник квартиры передает свои права на нее другому человеку, но делает это не сам, а через представителя. Полномочия представителя, или поверенного, подтверждаются специальной бумагой — нотариально удостоверенной доверенностью.

Как доверить продажу другому лицу

Доверенность — это бумага, на основании которой один человек получает возможность действовать от имени другого — например, заключать соглашения и совершать иные действия. При этом обязанности, которые возникают в результате деятельности поверенного, наступают именно для доверителя.

Текст доверенности содержит такую информацию, как:

● дата и место ее выдачи;

● паспортные данные обеих сторон — доверителя и поверенного;

● перечень передаваемых прав — какие именно шаги представитель вправе совершать от имени доверителя. Этот пункт необходимо продумать очень внимательно: не давайте излишних полномочий, помните, что последствия совершенных действий лягут на доверителя;

● возможность передоверия или указание на то, что оно невозможно;

● срок документа.

Договор купли-продажи квартиры — это серьезная сделка, связанная с передачей собственности на недвижимость. Поскольку право собственности регистрируется в государственном реестре, доверить распоряжение этим правом лицо может только по нотариальной доверенности — это правило установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, если собственник намерен продать свою недвижимость по доверенности, ее необходимо удостоверить у нотариуса.

Важно понимать: когда нотариус ее удостоверяет, его задача — подтвердить, что одно лицо по собственной воле, без принуждения и с осознанием правовых рисков доверяет другому продажу или покупку квартиры. В его задачи не входит контроль за законностью будущего договора, который от имени доверителя заключит представитель.

Особенности соглашения

Договор купли-продажи квартиры по доверенности подчиняется тем же правилам, что и обычный договор. В нем следует прописать:

● предмет — в этом пункте опишите жилье, право на которое переходит от продавца к покупателю. Укажите его адрес, метраж, кадастровый номер, индивидуализирующие особенности;

● стоимость — сколько покупатель заплатит продавцу. Стоимость определяется либо в полной сумме, либо в виде стоимости одного квадратного метра, если из текста можно определить его полную сумму. Чтобы такая возможность была, укажите точный метраж объекта;

● перечень лиц, которые сохранят право проживать в квартире, даже когда у нее сменится собственник, если таковые имеются;

● порядок расчетов — наличный или безналичный, сроки и порядок передачи денег;

● иные важные для сторон условия.

В преамбуле прописываются Ф.И.О. как доверителя, так и поверенного и указывается, что последний действует на основании доверенности.

Договор купли-продажи, или ДКП, заключается в письменном виде, а затем права покупателя на недвижимость, возникшие по нему, регистрируются в Росреестре. При этом участники сделки самостоятельно решают, предпочесть ли простую письменную форму или удостоверить сделку купли-продажи нотариально.

Обязательно надо обратиться к нотариусу, если:

● продается не объект недвижимости целиком, а доля в праве на него;

● продавец — несовершеннолетний ребенок, взрослый недееспособный человек или человек, чья дееспособность ограничена.

В этих случаях удостоверение строго необходимо, иначе сделка не состоится.

Риски такой продажи квартиры и как их избежать

Заключать ДКП через другого человека в ряде случаев удобно: достаточно выдать письменные полномочия, и можно не участвовать в оформлении бумаг, не решать организационные вопросы, не вести переговоры и т.д. Часто привлечение представителя — единственный вариант проведения сделки (например, когда продавец находится в другой стране или тяжело болен и не способен заниматься бумагами сам).

Кроме того, бытует мнение, что нотариальная доверенность гарантирует безопасность сделки и соблюдение интересов доверителя. На самом деле, удостоверяя ее, нотариус не ручается за сам договор купли-продажи, у него нет возможности проверить, каким будет его текст, если потом поверенный не вернется уже с самим соглашением, что бывает не всегда: для ДКП часто не обязательна нотариальная форма.

Поэтому, доверяя заключение от своего имени договора, человек рискует, что:

● представитель поведет себя халатно, не отнесется к процессу достаточно внимательно, не учтет все пожелания;

● он окажется мошенником или сам станет жертвой мошенничества, и его действия приведут к убыткам;

● итоговое соглашение будет невыгодным.

Именно поэтому специалисты рекомендуют по возможности не прибегать к оформлению купли-продажи недвижимой собственности через представительство, а действовать самому.

Если же представительства не избежать, следует:

● тщательно выбрать кандидатуру, кому довериться, — лучше, если это будет близкий друг или родственник;

● перечислить в тексте закрытый перечень передаваемых прав, чтобы исключить несогласованные действия;

● прописать желаемые и выгодные условия будущего соглашения;

● обязать удостоверить итоговый договор нотариально;

● после заключения итогового соглашения о передаче собственности немедленно аннулировать полномочия. Сделать это можно, обратившись к любому нотариусу.

Если через поверенного действует другая сторона, следует также настаивать на официальном удостоверении соглашения: участие нотариуса дает дополнительные гарантии законности и минимизирует риски.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/