Договор купли-продажи квартиры между родственниками
Договор купли-продажи квартиры между родственниками — это соглашение, на основании которого право собственности на недвижимость переходит от продавца к покупателю. При этом стороны состоят в родственных отношениях.
Особенности купли-продажи квартиры между родственниками
Отношения купли-продажи квартиры между родственниками регулируются теми же правилами, что и в случаях, когда участники отношений — посторонние друг другу люди, не считая нескольких нюансов, которые присутствуют далеко не всегда.
Стороны оформляют договор купли-продажи (ДКП) в письменном виде, при необходимости или по желанию удостоверяют его нотариально и передают в Росреестр для регистрации прав приобретателя.
Однако при организации передачи собственности между родственниками важно помнить о следующих нюансах и ограничениях:
● по соглашению, в котором оплата при покупке квартиры производится из материнского капитала, сторонами не могут быть супруги;
● недопустима сделка, в которой продавец — несовершеннолетний собственник недвижимости, а покупатель — его законный представитель;
● если участники соглашения состоят в близком родстве, то есть являются супругами, родителями и детьми, братом и сестрой, у приобретателя не получится оформить имущественный налоговый вычет на сумму покупки — это прямо запрещено Налоговым кодексом РФ.
Содержание
Договор между родственниками подчиняется тем же правилам оформления, что и соглашения посторонних людей. Прописаны эти правила в параграфе 7 главы 30 Гражданского кодекса РФ.
В тексте соглашения выделяются существенные и второстепенные условия. Отличие состоит в том, что, если в тексте отсутствуют существенные условия, договор в целом нельзя считать заключенным. То есть по такому соглашению у сторон не возникает ни прав, ни обязанностей. Собственность не передается приобретателю, а тот не платит за нее.
Существенные условия ДКП квартиры — это:
● предмет — что именно продается. Здесь необходимо подробно описать объект недвижимости: его адрес, метраж, кадастровый номер, иные индивидуализирующие признаки. Если одновременно продаются сопутствующие вещи, например мебель или бытовая техника, их тоже перечисляют;
● цена — какую сумму приобретатель перечисляет в пользу продавца взамен на недвижимость. Определить ее можно в виде единой суммы или в виде стоимости одного квадратного метра, если в тексте указан точный метраж;
● перечень лиц, которые после проведения купли-продажи сохраняют право использовать объект.
Помимо существенных условий, следует согласовать второстепенные. Это облегчит взаимодействие и минимизирует риски и недопонимания. Так, желательно согласовать:
● порядок оплаты — каким способом оговоренная сумма будет передана продавцу;
● сроки передачи предмета сделки покупателю;
● ответственность сторон за неисполнение обязанностей по соглашению;
● обстоятельства непреодолимой силы, которые освобождают от ответственности за неисполнение обязанностей;
● иные важные правила взаимодействия.
Форма
Договор купли-продажи между родственниками составляется в письменной форме в виде единого документа, подписываемого сторонами. Заключить его устно нельзя. При этом достаточно простой письменной формы: продавец и покупатель согласовывают текст, излагают его на бумаге и подписывают. Сделать это можно самостоятельно или с участием профессионального юриста.
Любую сделку по продаже квартиры по желанию сторон можно удостоверить нотариально. Такое удостоверение будет дополнительной гарантией законности сделки.
Обязательная нотариальная форма должна быть только в следующих случаях:
● если продается доля в праве на объект недвижимости;
● если продается недвижимость несовершеннолетнего гражданина.
Государственная регистрация
Вне зависимости от того, было соглашение удостоверено нотариально или нет, права покупателя на продаваемый объект необходимо официально зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно:
● явившись лично в госорган с пакетом необходимых документов;
● отправив документы по почте;
● через МФЦ;
● через нотариуса — если он заверял сделку.
Регистрация занимает:
● 7 рабочих дней, если отдавать договор и сопутствующие документы напрямую в Росреестр;
● 9 рабочих дней, если передавать их через МФЦ: два дня займет пересылка материалов сделки в Росреестр и обратно в МФЦ;
● до 1 рабочего дня, если удостоверенный им ДКП отправил нотариус в электронном виде.
Регистрация права собственности в Росреестре облагается госпошлиной в размере 2000 рублей (на 2021 год).
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/
