«Россия 1»: договор ренты без рисков и споров
В жизни бывают ситуации, когда люди прибегают к такой форме сделки, как договор пожизненной ренты. В этом случае человек берет на себя обязательства ухаживать, например, за одиноким пенсионером и помогать ему финансово, а в качестве платы надеется получить недвижимость. О том, как обезопасить себя от рисков в подобных сделках, в эфире программы «Утро России» телеканала «Россия 1» рассказала и. о. председателя Комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями нотариус города Москвы Екатерина Лексакова.
Договор ренты — удобный инструмент для того, чтобы распорядиться своим недвижимым имуществом, особенно для одиноких людей, которым необходим уход либо дополнительное содержание. Благодаря такому договору они могут улучшить свое материальное положение и качество жизни.
Зачастую договор ренты служит безопасной альтернативой дарственной. Право собственности в обоих случаях переходит к новому владельцу сразу после заключения договора, но, если речь идет о ренте, у бывшего владельца сохраняется пожизненное право проживания в этой квартире.
Также такой договор может быть оформлен вместо завещания. Это актуально, если у собственника квартиры есть близкие люди, которые попадают под категорию обязательных наследников, а значит, по закону имеют право на часть наследства независимо от содержания завещания.
Вместе с тем у ренты имеются подводные камни, с которыми могут столкнуться обе стороны договора. Так, для получателя ренты опасность состоит в том, что после того, как квартира перейдет к новому владельцу, обещанная забота может превратиться в пренебрежение или даже давление.
«Пожилой человек ждет, что он будет лучше жить, у него будут нужные лекарства, помощь по дому. А другая сторона его воспринимает просто как обременение недвижимости, которую он не может реализовать на рынке», — пояснила Екатерина Лексакова.
При этом расторгнуть договор ренты можно только по соглашению сторон либо в судебном порядке, если возникает спор. Поэтому такую сделку ни в коем случае нельзя заключать с чужими людьми. Отношения должны быть длительными и доверительными, советует нотариус.
Чтобы обеспечить дополнительные гарантии защиты сделки от оспаривания, нотариус может зафиксировать процесс удостоверения договора на видео, отмечает Екатерина Лексакова.
Также эксперты советуют собирать подтверждающие документы о выполнении условий сделки, например, расписки о том, что уход и выплаты осуществляются и претензий не имеется. В случае судебного спора это будет важным аргументом.
Договор ренты по закону должен быть оформлен у нотариуса. Перед его удостоверением нотариус устанавливает реальную волю гражданина, выясняет, точно ли ему необходим этот договор, разъясняет последствия его заключения, насколько это будет обременительно как для плательщика ренты, так и для рентополучателя.
Посмотреть сюжет можно здесь.
