Залог недвижимости
Залог имущества — это способ обеспечения исполнения обязательств. Кредитор в качестве гарантии возмещения ущерба на случай неспособности должника погасить долг получает право распоряжаться имуществом заемщика. Предметом залога могут быть движимое и недвижимое имущество, ценные бумаги, имущественные права. Договор залога должен быть заключен в письменной форме, если речь идет о залоге недвижимости, — договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Также право залога возникает у получателя ренты при передаче под выплату ренты земельного участка или другого вида недвижимости.
Предприниматели знают, как трудно порой бывает получить заем в банке, и часто кредит под залог недвижимости кажется наиболее приемлемым вариантом. Обычно такие кредиты дают на долгие сроки, процент по ним ниже, чем по потребительским. Однако, конечно, нельзя забывать о рисках потери дохода и, как следствие, реализации кредитором недвижимости с торгов.
Очень важно правильно подготовиться к сделке и внимательно составлять и анализировать текст договора. В предмете договора должно быть точно описано то, на что направлена сделка, — какое именно имущество передается под сумму займа.
Важно помимо размера платежей и срока их внесения указать в договоре следующее:
· условие, предусматривающее ответственность за просрочку платежа;
· условие о том, каким образом залогодатель извещает кредитора о несвоевременной выплате;
· как стороны могут урегулировать конфликт;
· условие о неустойке/штрафе;
· и наконец, порядок расторжения договора, обращения взыскания на предмет залога.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, — с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.
Условия прекращения залога:
· исполнение обязательства, обеспеченного залогом;
· нарушение условий договора залогодержателем, значительное нарушение, несущее угрозу утраты имущества, например;
· гибель или утрата заложенного имущества;
· невозможность реализации залога;
· договором могут быть предусмотрены исключения из перечисленных условий, а также установлены другие возможные обстоятельства прекращения залога, если это не противоречит законодательству.
Стороны могут прибегнуть к помощи нотариуса и удостоверить сделку — так и кредитор, и займодавец получат надежные правовые гарантии безопасности и законности сделки.
