Сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в письменной форме, в установленных законом случаях они также подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, стороны договора вправе удостоверить у нотариуса любой договор. Нотариальная форма сделки — наиболее надежный способ обеспечить правовые гарантии защиты интересов всех участников договора в равной степени.
Обязательное нотариальное удостоверение сделки предусмотрено:
· при заключении сделок на условиях опеки;
· при заключении сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам и гражданам, ограниченным в дееспособности по решению суда;
· при заключении договора ренты;
· при заключении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Но особый случай:
кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом).
Нотариальное удостоверение договора гарантирует законность сделки, поскольку нотариус проводит тщательную правовую экспертизу и готовит проект договора с учетом всех требований законодательства.
Также нотариус, удостоверяя сделку:
· устанавливает личности сторон и их представителей;
· проверяет правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан;
· делает запросы в госорганы, ведомства и реестры;
· проверяет соответствие намерений сторон содержанию соглашения, а также нормам закона;
· зачитывает вслух текст договора и разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки.
Стороны сделки могут воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчетов. Это удобно и безопасно, поскольку деньги на счет продавца поступают после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Кстати, сделки с недвижимым имуществом можно заключать дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Если, к примеру, продавец и покупатель находятся в разных городах и даже регионах, это не только самый юридически безопасный, но и наиболее комфортный вариант заключить сделку.
Сразу после удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Самим участникам сделки ничего делать не нужно, готовые документы после процедуры регистрации можно получить у нотариуса.
