Поиск по сайту
Все темы /  Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью

Сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в письменной форме, в установленных законом случаях они также подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, стороны договора вправе удостоверить у нотариуса любой договор. Нотариальная форма сделки — наиболее надежный способ обеспечить правовые гарантии защиты интересов всех участников договора в равной степени. 

Обязательное нотариальное удостоверение сделки предусмотрено:

· при заключении сделок на условиях опеки;

· при заключении сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним собственникам и гражданам, ограниченным в дееспособности по решению суда;

· при заключении договора ренты;

· при заключении сделок по отчуждению долей в праве общей долевой собственности. Но особый случай: 

кроме сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая смерти собственника жилого помещения, когда договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение, заключается в нотариальной форме в интересах наследников указанного лица доверительным управляющим наследственным имуществом, назначенным нотариусом). 

Нотариальное удостоверение договора гарантирует законность сделки, поскольку нотариус проводит тщательную правовую экспертизу и готовит проект договора с учетом всех требований законодательства.

Также нотариус, удостоверяя сделку: 

· устанавливает личности сторон и их представителей;

· проверяет правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан;

· делает запросы в госорганы, ведомства и реестры;

· проверяет соответствие намерений сторон содержанию соглашения, а также нормам закона;

· зачитывает вслух текст договора и разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки.

Стороны сделки могут воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчетов. Это удобно и безопасно, поскольку деньги на счет продавца поступают после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Кстати, сделки с недвижимым имуществом можно заключать дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Если, к примеру, продавец и покупатель находятся в разных городах и даже регионах, это не только самый юридически безопасный, но и наиболее комфортный вариант заключить сделку. 

Сразу после удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Самим участникам сделки ничего делать не нужно, готовые документы после процедуры регистрации можно получить у нотариуса.

Совет дня

Совместное завещание – это новая возможность для супругов установить порядок наследования своего имущества. Чаще всего муж и жена составляют совместные завещания таким образом, чтобы после смерти одного из супругов все имущество переходило ко второму, а тот уже распоряжался им по своему усмотрению.

127482
Посетителей
в неделю
225
Статей
на сайте
211
Ответов
на вопросы