Механизм совершения дистанционной сделки

С 2021 года нотариально удостоверить любую сделку, включая сделки с недвижимостью, можно дистанционно с участием двух и более нотариусов. Физические и юридические лица могут обратиться в удобную для них нотариальную контору с просьбой организовать заключение сделки с контрагентом, находящимся в другом городе или даже субъекте Российской Федерации. Однако, когда речь идет о сделках с недвижимым имуществом, важно учитывать, что один из нотариусов, участвующих в сделке, должен находиться в том субъекте РФ, где расположен предмет сделки — недвижимое имущество.

Как и при удостоверении сделок в обычном порядке, нотариусы запрашивают необходимые документы у сторон, а также делают запросы в реестры, архивы и т.д. Затем готовят проект договора в соответствии с требованиями законодательства, согласовывают содержание соглашения с участниками договора, обсуждают и дополняют при необходимости условия. После того как подготовительный этап завершается, нотариусы, участвующие в сделке, согласовывают с участниками сделки удобное для всех время совершения сделки.

В условленную дату нотариусы организуют онлайн-встречу всех участников сделки по защищенным каналам связи, далее приступая к совершению самой сделки:

· устанавливают личности сторон, проверяют правоспособность юрлиц, дееспособность граждан;

· выясняют реальную волю сторон сделки;

· соответствие воли сторон волеизъявлению;

· зачитывают вслух текст договора;

· убеждаются, что стороны действуют добровольно и осознают происходящее;

· разъясняют смысл, значение и последствия заключаемого договора.

После этого каждый из участников сделки ставит на специальном планшете нотариуса свою подпись, затем нотариусы удостоверяют акт усиленными квалифицированными электронными подписями. После удостоверения сделки нотариусы вносят договор в реестр удаленных и дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата. А затем передают документы для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Росреестр.