Сделки по отчуждению недвижимого имущества заключаются в письменной форме, в установленных законом случаях они также подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, стороны договора вправе удостоверить у нотариуса любой договор. Нотариальная форма сделки — наиболее надежный способ обеспечить правовые гарантии защиты интересов всех участников договора в равной степени.
Удостоверение договора у нотариуса будет обязательной в следующих случаях: собственник жилья — несовершеннолетний; недвижимость продает гражданин, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным (от его имени в соглашении выступает опекун и необходимо согласие органа опеки и попечительства, иначе договор признают недействительным); продажа доли в праве общей долевой собственности на жилье (исключение, когда нотариальная сделка купли-продажи квартиры законом не предусмотрена, если все участники долевой собственности продают свои доли по одному документу); соглашение совершается с ипотекой; покупка жилого помещения супругами в долевую собственность. Также нотариальная форма обязательна для договоров дарения недвижимости между гражданами. В иных случаях нотариальное удостоверения договора отчуждения недвижимости осуществляется по желанию сторон.
Нотариальное удостоверение договора гарантирует законность сделки, поскольку нотариус проводит тщательную правовую экспертизу и готовит проект договора с учетом всех требований законодательства.
Также нотариус, удостоверяя сделку:
· устанавливает личности сторон и их представителей;
· проверяет правоспособность юридических лиц и дееспособность граждан;
· делает запросы в госорганы, ведомства и реестры;
· проверяет соответствие намерений сторон содержанию соглашения, а также нормам закона;
· зачитывает вслух текст договора и разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключения сделки.
Стороны сделки могут воспользоваться публичным депозитным счетом нотариуса для проведения расчетов. Это удобно и безопасно, поскольку деньги на счет продавца поступают после регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. Кстати, сделки с недвижимым имуществом можно заключать дистанционно, с участием двух и более нотариусов. Если, к примеру, продавец и покупатель находятся в разных городах и даже регионах, это не только самый юридически безопасный, но и наиболее комфортный вариант заключить сделку.
Сразу после удостоверения договора нотариус направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Самим участникам сделки ничего делать не нужно, готовые документы после процедуры регистрации можно получить у нотариуса.
