Договоры дарения
Чаще всего подарок мы просто вручаем тому, кому он предназначается. Но существуют подарки, которые сопровождает подписание договора дарения. Если речь идет о дарении недвижимости между гражданами, то также необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Дарение — один из самых распространенных способов безвозмездно передать какое-либо имущество или его часть. По договору дарения можно передать квартиру, землю, автомобиль, коллекцию картин и многое другое. Очень часто договоры дарения используют для передачи недвижимости. Так поступают в случаях, когда по каким-то причинам человек не хочет или не считает возможным передать объект недвижимости другим способом — например, составив завещание. В случае с завещанием квартира или дом перейдет в собственность другого человека только после смерти завещателя, и на него смогут претендовать и другие наследники, в частности те, кто имеет право на обязательную долю в наследстве.
В отличие от завещания, которое является односторонней сделкой, договор дарения подписывают и даритель, и одаряемый. После регистрации права собственности одаряемого в Едином государственном реестре недвижимости одаряемый становится собственником квартиры, даритель же теряет на нее все права. В договоре дарения, как безусловной сделке, нельзя прописать какие-либо обязанности одаряемого: например, оставить дарителя проживать в квартире до его смерти, не продавать при жизни дарителя квартиру другим лицам. Заключив договор дарения, его нельзя отменить или расторгнуть в одностороннем порядке.
Это еще одна причина, по которой к заключению договора дарения нужно подходить осмотрительно и осторожно, особенно если речь идет о единственном жилье.
Случается, что человек хочет избавить своих близких от лишних сложностей с оформлением наследства после его смерти и решает еще при жизни подарить квартиру детям или внукам. А потом отношения в семье разлаживаются, и еще вчера благодарные за подарок родственники, обещавшие дарителю, что позволят ему проживать в подаренной квартире до конца его дней, требуют немедленно выселиться. Еще примеры из жизни: квартира дарится человеку, который обещает, что не будет требовать освободить жилплощадь. Новый владелец передает квартиру в залог, чтобы взять кредит, и в результате невыплаты долга теряет ее. Кредиторов существующие между одаряемым и дарителем договоренности не интересуют — по закону даритель, который еще недавно владел жильем, не имеет на него никакого права. В момент, когда состоялся переход права собственности по договору дарения, он утратил возможность пользоваться имуществом. Бывает, что сам одаряемый держит слово и позволяет дарителю жить в квартире, которая ему больше не принадлежит, но если с одаряемым что-то случится, будут ли столь же лояльны к дарителю его наследники?
Далеко не все знают, что по закону существует возможность дарителю вернуть себе дар в случае, если он переживет одаряемого. Однако для того, чтобы этой возможностью воспользоваться, нужно прописать это условие в договоре. Нотариус, который участвует в сделке, проинформирует стороны о такой возможности, а также обо всех рисках и последствиях, которые будет иметь подписание договора.
Нотариус запросит необходимые для совершения сделки документы, составит грамотный проект договора, разъяснит его условия сторонам, при желании сторон проведет видеофиксацию нотариального действия, удостоверит договор и, если речь идет о дарении недвижимости, направит его на регистрацию в Росреестр. Сделка будет не только максимально безопасной, но и комфортной.
