Договор купли-продажи
Когда люди планируют сделку, как правило, самыми главными критериями, которым она должна соответствовать, называют комфорт, безопасность и разумную стоимость оформления. С каждым годом все больше людей при заключении договоров купли-продажи все чаще выбирают нотариальную форму, даже если она не обязательна по закону. Именно сделка в нотариальной форме полностью соответствует всем трем упомянутым выше требованиям.
Нотариус осуществляет свою публично-правовую функцию от имени государства, то есть совершает нотариальные действия от имени Российской Федерации, объективно и независимо действует в интересах защиты прав граждан и законных интересов собственника. Будучи высококвалифицированным юристом, удостоверяя сделку он проводит доскональную правовую экспертизу документов, разъясняет гражданам последствия сделки, проверяет, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают.
Выбирая, как именно проводить сделку купли-продажи, сторонам важно помнить: если договор подписывается в так называемой простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, то все риски полностью ложатся на стороны сделки. Если же стороны делают выбор в пользу нотариальной формы договора купли-продажи, то нотариус гарантирует законность и чистоту сделки и несет за нее полную имущественную ответственность — это закреплено в законе. Это значит, что, если сделка будет оспорена по его вине и в результате возникнет ущерб, он в полном объеме будет возмещен пострадавшей стороне нотариусом. Каждый нотариус, осуществляющий деятельность в Российской Федерации, обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, существует еще один уровень гарантий — коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Если и этого недостаточно, то нотариус будет отвечать всем своим имуществом. Кроме того, существует еще одна ступень защиты — компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Такая многоуровневая система позволяет гарантировать возмещение ущерба любой величины.
Кроме того, сегодня нотариусы работают в режиме одного окна: Единая информационная система нотариата, которую они используют в работе, подключена к системе межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет нотариусам оперативно запрашивать необходимые для сделки документы, избавляя заявителей от лишних хлопот. Нотариус не только установит личности обратившихся, но и проведет необходимые проверочные действия. Здесь возможности нотариусов очень широки, они могут проверить очень многое, начиная с того, не лишен ли человек дееспособности, заканчивая тем, не начата ли в отношении продавца процедура банкротства, состоит ли он в браке, не замечен ли в отмывании доходов и финансировании терроризма и т.д., — объем проверок зависит от конкретной сделки.
Большую часть сведений нотариус запрашивает непосредственно у профильных ведомств в режиме онлайн или путем направления электронных запросов. Таким образом, к моменту удостоверения договора вся важная информация оказывается проверена, подтверждена и актуальна. Сам процесс оформления сделки можно сопроводить процедурой видеофиксации. Если позднее нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, видеозапись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус.
Еще одним аргументом в пользу нотариального удостоверения договора часто становится тот факт, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки, дополнительно ничего доказывать не придется.
Если сделка по купле-продаже касается, например, недвижимости, то нотариус после удостоверения направит документы на регистрацию в Росреестр, по закону в таком случае регистрация происходит за 1 день.
Кроме того, нотариус может предложить удобный, недорогой и максимально безопасный инструмент для расчета по сделке — депозит нотариуса. Подробнее о преимуществах этого инструмента вы можете узнать в соответствующей статье раздела: https://notariat.ru/sovety/statiy/depozit-notariusa/.
При таком уровне комфорта и гарантий безопасности стоимость нотариального удостоверения остается доступной каждому — она в несколько раз ниже, чем стоимость услуг других юристов, которые никаких гарантий безопасности сделки и возмещения ущерба не дают. С нотариальными тарифами вы можете ознакомиться на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, нотариальной палаты субъекта РФ или в соответствующей статье раздела.
