Покупка жилья в ипотеку

Покупка квартиры или другой недвижимости в ипотеку — это возможность обзавестись жильем, даже если денег на счету не хватает. Ипотека — это залог недвижимости, оформляемый с одной стороны залогодержателем (кредитором) и с другой — залогодателем (должником), заложенное имущество при этом остается во владении и пользовании залогодателя. В ипотеку можно купить квартиру как в строящемся доме, так и на вторичном рынке недвижимости.

Первый и очень важный этап сделки — это поиск подходящего варианта. Приобретению квартиры в строящемся доме должна предшествовать тщательная проверка застройщика. Информация обо всех строящихся домах собрана на сайте Единой информационной системы жилищного строительства, каждый месяц застройщики информацию обновляют. Обязательно изучите проектную документацию, проект договора, убедитесь, что застройщик соблюдает требования законодательства и укладывается в оговоренные сроки. Конечно, стоит посмотреть сам объект, ход строительства. В случае с новостройкой риски покупателя в первую очередь связаны с долгостроями и таким явлением, как двойные продажи (обычно при заключении предварительного договора). Убедиться в отсутствии задолженностей поможет проверка информации на сайте Федеральной службы судебных приставов, в отсутствии судебных разбирательств — картотека арбитражных дел и сайты судов общей юрисдикции.

Перед покупкой вторичного жилья в ипотеку важно убедиться в юридической чистоте объекта, а именно:

· в том, что продавец является собственником жилья;

· продавец — дееспособное лицо;

· учтены права других лиц на недвижимое имущество (например, несовершеннолетних граждан);

· если недвижимость досталась продавцу по наследству, на нее не претендуют другие наследники;

· имущество не арестовано, на квартиру не наложены какие-либо обременения;

· жилье не является предметом судебного разбирательства;

· проверить, есть ли задолженность перед налоговой службой, коммунальными службами.

При заключении сделки в нотариальной форме обеспечить сбор необходимых сведений и документов поможет нотариус, он же проанализирует информацию и разъяснит сторонам договора последствия заключения сделки, предостережет от необдуманных поступков. Если все законно и прозрачно, нотариус поможет составить договор, удостоверит его и направит вместе с другими необходимыми документами в Росреестр, где будет зарегистрировано право собственности и обременение недвижимости (ипотека). В некоторых случаях нотариальная форма сделки является обязательной — например, при наличии несовершеннолетних или недееспособных собственников.

Простая письменная форма сделки — более рискованный вариант, выбирая ее, стоит учитывать, что вся ответственность за проверку законности сделки, изучение документов и прочее лежит исключительно на участниках договора. Если, к примеру, после заключения договора выяснится, что продавец имущества недееспособен, сделка будет признана недействительной, а значит, недвижимость должна вернуться к предыдущему владельцу. Участие в судебном процессе, возврат денежных средств — все это станет головной болью покупателя.

Особое внимание при подготовке договора следует уделить описанию объекта недвижимости (предмета договора), чтобы не возникло проблем с его идентификацией: кадастровый номер, адрес, площадь, этаж и т.д. Подробное описание объекта также важно, если недвижимости еще нет, то есть дом не построен. Тогда в качестве описания предмета подойдут площадь, кадастровый номер земельного участка, географические координаты объекта и все, что известно, — подъезд, этаж, строительный адрес дома и квартиры.

Кроме предмета договора существенными условиями сделки являются цена имущества, о которой договорились стороны, условие о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, если таковые имеются (для вторичного жилья).

До полной выплаты кредита недвижимость будет находиться в залоге у банка, что означает ряд ограничений по распоряжению имуществом. Подробности об условиях ипотечного кредитования можно узнать в кредитной организации.