Необходимые документы для продажи дома

Особое внимание при купле-продаже недвижимости следует уделять документам. Какие документы нужны для продажи дома, зависит от ряда критериев. Например, от семейного положения продавца, ведь если дом приобретался в собственность в период брака, то понадобится согласие супруга (супруги) на продажу недвижимости (за исключением случаев, когда имущество получено по наследству, в дар или по другой безвозмездной сделке). На то, какие документы понадобятся для продажи, влияет также вид права на земельный участок.

Важно помнить, что продать дом отдельно от земли нельзя, одновременно с передачей имущества и права собственности на строение по договору купли-продажи должно осуществляться то же самое в отношении земельного участка, на котором расположен дом. Однако участок может не быть частью собственности, принадлежащей продавцу, в таком случае продажа дома возможна при условии, что это не нарушает прав собственника участка, других лиц (могут быть обременения — в отношении земли, к примеру, сервитут, что означает право использовать чужой участок для каких-либо целей) и не противоречит условиям пользования землей.

В таком случае к покупателю переходит право пользования землей на тех же условиях, на которых имуществом пользовался предыдущий владелец. Например, если земля арендована, нужно заключить договор переуступки права аренды земельного участка.

Документы для купли-продажи дома

Перед подписанием договора необходимо подготовить и внимательно изучить:

· паспорта участников договора продажи дома и земельного участка;

· документ, подтверждающий право собственности (до 2016 года выдавались свидетельства, сейчас выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — нотариус запросит ее самостоятельно, если сделка заключается с участием нотариуса);

· документ, на основании которого у лица возникло право собственности на дом и на участок (например, договор дарения, купли-продажи, решение суда);

· согласие супруга на отчуждение недвижимости, для этого необходимо обратиться к нотариусу и удостоверить документ;

· при наличии несовершеннолетних собственников дома и/или земельного участка — согласие органов опеки и попечительства;

· при необходимости — выписку из домовой книги (выдавалась до 2018 года, сейчас этот документ не обязателен, можно указать в договоре купли-продажи, что продавец гарантирует отсутствие зарегистрированных лиц) и кадастровый паспорт — при наличии (выдавали до 2017 года);

· справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налоговым обязательствам.

Передача недвижимого имущества продавцом покупателю фиксируется в акте приема-передачи, который подтверждает выполнение сторонами соответствующих обязательств по сделке. После получения платы по договору покупателю следует запросить расписку, подтверждающую факт получения денег, если расчет происходит наличными и иной порядок подтверждения оплаты не установлен в договоре.

Важно помнить, что для оформления сделки необходимо соблюсти требования к форме. Обязательная нотариальная форма сделки предусмотрена:

· если продается доля в недвижимости (часть частного дома);

· если имущество принадлежит недееспособным гражданам, гражданам, ограниченным в дееспособности или не достигшим совершеннолетия.

Стороны вправе выбрать нотариальную форму сделки и в других случаях для обеспечения правовой безопасности, так как нотариус проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц. Кроме того, нотариус дает полные имущественные гарантии участникам договора, а также сам получает необходимые для совершения нотариального действия сведения.

Кроме того, с помощью нотариуса можно заключить сделку на расстоянии, неважно на каком — пусть даже это Москва—Владивосток. Если граждане проживают в разных точках страны, достаточно выбрать удобную для себя нотариальную контору, согласовать некоторые вопросы (вроде даты совершения сделки), передать то, что необходимо нотариусам для подготовки соглашения, проверки документов, после чего в назначенный день прийти к нотариусам. Они обеспечат возможность связи по специальным защищенным каналам, проведут все необходимые процедуры и удостоверят договор.

Переход права собственности при продаже дома и земельного участка подлежит регистрации в ЕГРН. Процедура регистрации может осуществляться с участием МФЦ как посредника (так как Росреестр напрямую не осуществляет прием граждан), или, если вы выбрали нотариальную форму сделки, нотариус сам подаст документы в Росреестр на регистрацию, срок которой максимально сокращен — до одного рабочего дня, при этом дополнительной платы за подачу документов на регистрацию нотариусом не взимается.

Чтобы сроки оформления не затянулись, а сделка была безопасной, продавцу следует заранее готовить необходимые документы. Чаще всего сложности возникают с земельным участком: земля может не принадлежать на праве собственности продавцу дома либо участок большой и собственник хочет продать его часть с домом, а остальное оставить себе (выделить долю). Покупателю стоит тщательно проверить документы, и, если что-то непонятно, лучше обратиться за правовой помощью к нотариусу.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/