Купля-продажа дома

Купля-продажа дома — ответственный и, безусловно, важный шаг, сопряженный с рисками, ведь сделки с дорогостоящим имуществом часто привлекают внимание мошенников. Не стоит спешить в этом деле, грамотно провести сделку помогут осторожность, скрупулезность и ответственный подход. Купля-продажа дома оформляется договором — единым документом, подписанным сторонами, — и может быть удостоверена у нотариуса, а в некоторых случаях удостоверяется в обязательном порядке. Например:

· если продается доля в недвижимости (часть дома);

· если купля-продажа совершается в отношении дома, собственниками которого выступают граждане, не достигшие совершеннолетия или по решению суда ограниченные в дееспособности, недееспособные граждане;

· если участники сделки пришли к соглашению о необходимости нотариально удостоверить договор.

Покупатель вместе с приобретением дома получает права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество. Необходимо включить земельный участок в предмет договора купли-продажи, указав основание возникновения у продавца права на землю с домом. Предмет договора по продаже дома — это сведения об отчуждаемом имуществе, то есть описание недвижимости: адрес нахождения дома с участком, площадь, кадастровые номера, категория земли, вид разрешенного пользования (сохраняется при переходе участка к покупателю) и др. Рекомендуем описывать предмет сделки как можно подробнее, чтобы не возникло проблем с идентификацией недвижимости и путаницы при регистрации права на недвижимость.

Условия, которые обязательно нужно включить в договор купли-продажи дома:

· предмет договора;

· цену продаваемого дома и участка, определенную и согласованную сторонами сделки;

· сведения о лицах, которые сохранят право пользования имуществом, например, в силу завещательного отказа. Поскольку купля-продажа дома не всегда означает, что проживающие в нем граждане обязаны съехать, об этом сообщается покупателю и указывается в договоре. Покупателю следует проверить дом с участком и убедиться, что недвижимость никак не обременена, в том числе и правами третьих лиц, сведения об этом также вносятся в договор;

· если участок не принадлежит продавцу на праве собственности, в договоре должны быть указаны вид права на землю и основание его возникновения (например, пожизненное наследуемое владение);

· если дом приобретается в собственность несколькими покупателями, то порядок пользования земельным участком между ними определяется в соответствии с размером доли каждого собственника или по сложившемуся порядку пользования участком (ст. 35 Земельного кодекса РФ).

Включите в текст договора купли-продажи дома пункт о порядке расчетов по договору, а если дом и участок приобретаются в кредит или в рассрочку, подготовьте график внесения платежей. Для расчетов удобно и безопасно использовать депозит нотариуса.

Чтобы купить или продать дом, подписанного договора недостаточно, переход права собственности на объекты недвижимости регистрируется в Росреестре (через МФЦ). Сделки, удостоверенные у нотариуса, имеют преимущества: регистрация права проходит быстрее и легче для участников договора. Нотариус сам направляет в регистрирующий орган документы в электронном виде в день совершения нотариального действия, то есть удостоверения сделки. В соответствии с пунктом 9 части 1 статьи 16 Федерального закона № 218-ФЗ срок регистрации прав по нотариально удостоверенной сделке — 1 день с момента поступления документов в Росреестр, если подаются документы в бумажном виде — не более 3 дней.

И продавцу, и покупателю важно быть внимательными при проверке документов, составлении текста договора купли-продажи, проведении расчетов по сделке и подписании передаточного акта. Обращение к нотариусу повысит правовую защищенность сторон, поскольку нотариус, удостоверяя сделки, проводит правовую экспертизу совершаемой сделки, разъясняет сторонам смысл, значение и последствия заключаемого договора, проверяет правомочия обратившихся лиц, соответствие намерений сторон, выраженных в договоре, реальным. Нотариус действует в интересах всех участников сделки, что гарантирует соблюдение законных прав и продавца, и покупателя недвижимости.

* Обращение к нотариусу для удостоверения сделки не только наиболее защищенный способ совершения сделки, но и финансово выгодный. Весь комплекс работ нотариуса производится в рамках установленных законом тарифов, с ними вы можете ознакомиться по этой ссылке: https://notariat.ru/ru-ru/actions-and-tariffs/.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/