Ипотека загородной недвижимости

Сегодня много предложений о продаже загородной недвижимости в ипотеку, поскольку спрос на нее растет. Подобрать подходящую ипотечную программу можно, внимательно изучив рекламу банков, но кроме финансовых расчетов важно обратить внимание на ряд юридических вопросов.

Если вы покупали в ипотеку жилье, то сделка с приобретением загородной недвижимости покажется уже не такой сложной. Если это первый опыт покупки недвижимости в кредит, то для начала нужно разобраться с понятием «ипотека». Ипотека — это залог недвижимого имущества, при котором недвижимость остается во владении и пользовании покупателя (залогодателя), кредитор (или залогодержатель) в случае невыплаты кредита имеет право возместить ущерб за счет продажи недвижимости, то есть купленного в ипотеку дома или земельного участка. Недвижимость находится в залоге у банка до тех пор, пока покупатель не выплатит кредит.

Для приобретения загородной недвижимости в ипотеку потребуется больше документов, чем для покупки квартиры, так как потребуются еще документы на земельный участок. Следует скрупулезно проверить все бумаги на недвижимость, убедиться в достоверности сведений, поскольку даже одобренный банком вариант может оказаться проблемным, при этом банк не несет ответственности за «чистоту» объекта перед клиентом.

Нотариусы рекомендуют приобретать загородную недвижимость, заключая сделку в нотариальной форме, поскольку это обеспечит правовые гарантии как продавцу, так и покупателю недвижимости. К тому же сделки с загородной недвижимостью имеют дополнительные риски:

· важно убедиться, что границы участка точно определены. Иначе покупка земельного участка, который не размежеван, может в последующем стать причиной конфликта с собственниками соседних участков;

· чем «старше» документы, подтверждающие права на земельный участок, тем больше риска. В реестре прав на недвижимое имущество могут быть не учтены важные данные;

· у земельного участка и дома (другого строения) могут быть разные собственники, это важно учитывать перед заключением сделки. Например, если вы покупаете землю, на которой есть постройки, принадлежащие третьему лицу, то сделка может быть оспорена, так как это лицо имеет преимущественное право покупки земельного участка.

Перед подписанием договора сторонам следует убедиться в том, что все участники сделки дееспособны, достигли согласия в отношении условий договора, документы проверены и сведения в них достоверны. В этом гражданам поможет нотариус, поскольку, удостоверяя сделку, он:

· проверяет законность сделки, устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;

· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;

· разъясняет сторонам сделки смысл, значение и последствия заключаемого договора;

· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона, соответствие воли сторон волеизъявлению.

Также нотариус поможет составить договор, что избавит граждан от необходимости самостоятельно искать образцы в разных источниках, обращаться за юридической помощью к посредникам. При этом составленный нотариусом договор гарантированно будет отвечать требованиям законодательства,

оспорить сделку, совершенную в нотариальной форме, крайне сложно. Кроме того, если продавец недвижимого имущества состоит или состоял в браке на момент приобретения им недвижимости, потребуется нотариальное согласие супруга (супруги) на отчуждение имущества, за исключением случаев, когда имущество получено продавцом по безвозмездной сделке (например, по договору дарения).

Для регистрации перехода права собственности на загородную недвижимость необходимо обратиться в регистрирующий орган — Росреестр. Если сделка заключена в простой письменной форме, гражданам следует подготовить пакет документов и обратиться в МФЦ, чтобы передать заявление о регистрации права в Росреестр. Если сделку удостоверил нотариус, он сам направляет в Росреестр заявление в день совершения нотариального действия, если иные сроки не установлены сторонами в договоре купли-продажи, а также выдает документы с отметкой о регистрации права новому собственнику недвижимости.