Как безопасно купить или продать нежилое помещение
Офисы, склады, торговые помещения — все эти объекты недвижимости относятся к понятию «нежилое помещение» и могут принадлежать как юридическим, так и физическим лицам, использующим недвижимость в коммерческих и иных целях. Многие рассматривают покупку нежилого помещения как выгодный вариант инвестирования и извлечения прибыли, например, от сдачи помещения в аренду. Но, как и любая сделка с недвижимостью, купля-продажа нежилого помещения требует внимательной подготовки, проверки документов и грамотно составленного договора.
Сделка по купле-продаже нежилого помещения может быть заключена в простой письменной или нотариально удостоверенной форме. Нотариальная форма сделки представляется наиболее надежной, поскольку нотариус гарантирует законность сделки и соблюдение прав и интересов участников сделки в равной степени. Кроме того, профессиональная деятельность нотариуса застрахована, и в случае его ошибки ущерб, причиненный участнику сделки, будет компенсирован в полном объеме.
Удостоверяя договор, нотариус:
· устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;
· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;
· разъясняет сторонам сделки смысл, значение и последствия заключаемого договора;
· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона, соответствие воли сторон волеизъявлению.
Кроме того, нотариус помогает подготовить проект договора купли-продажи с учетом не только требований закона, но и пожеланий каждой из сторон сделки. Важно, чтобы договор купли-продажи содержал все существенные условия, иначе он будет считаться незаключенным.
К существенным условиям договора купли-продажи нежилого помещения относятся:
· предмет договора — описание объекта купли-продажи;
· цена недвижимости, о которой договорились стороны сделки.
Есть и другие важные условия, которые следует предусмотреть в соглашении, чтобы в будущем не возникло спорных моментов: обременения, если они есть, сроки и порядок передачи имущества покупателю, способ расчета по сделке и другие. Кстати, о способе расчетов. Одним из наиболее безопасных вариантов расчета является депозит нотариуса, поскольку нотариус переводит деньги продавцу сразу после регистрации перехода права собственности в Росреестре, то есть после того, как покупатель станет полноправным собственником имущества. Плюс публичный депозитный счет нотариуса защищен от возможных проблем банка — отзыва лицензии, банкротства и т.д., при прекращении деятельности банка граждане в любом случае получат свои деньги.
Переход права собственности на нежилое помещение необходимо зарегистрировать в Росреестре. Документы на регистрацию по нотариально удостоверенным договорам направляет нотариус. Нотариально удостоверенный договор продажи нежилого помещения процедуру регистрации проходит быстрее, чем обычная сделка. Если документы поданы в ЕГРН в электронном виде, то срок регистрации составляет всего 1 день. При заключении сделки в простой письменной форме оформлением документов занимаются стороны договора: необходимо самостоятельно подготовить пакет документов, написать заявление о регистрации и обратиться в МФЦ.
