Плюсы и минусы договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому даритель, собственник недвижимости, передает одаряемому недвижимое имущество безвозмездно. Во многих семьях рано или поздно задаются вопросом: что лучше — подарить квартиру или завещать? Дарение многим кажется более простой процедурой, хотя на самом деле большой разницы в оформлении сделки нет. Есть разница в сути сделки и ее последствиях.

Завещание в отличие от договора дарения в любой момент можно изменить или отменить вовсе. Причем ставить в известность кого-либо из наследников не требуется. Отменить дарственную гораздо сложнее, вернее, ее вовсе не отменить — придется обращаться в суд с требованием признать сделку недействительной. Но для этого нужны основания. Соответственно, принцип «если что, верну подаренное обратно» не работает.

После того как в ЕГРН появится отметка о новом собственнике жилья, даритель не сможет принимать решения о судьбе недвижимого имущества. Новый собственник получит все правомочия, а именно право владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом. Квартира может быть продана, сдана в аренду, заложена и т.д. Таким образом, при существенных плюсах договора дарения — простота сделки, быстрое получение имущества одаряемым — сделка имеет ряд рисков для дарителя.

Однако и одаряемый должен иметь в виду следующее: если даритель состоит в браке или состоял на момент приобретения недвижимости, необходимо иметь нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на сделку. Исключение — имущество получено дарителем по безвозмездной сделке, то есть по наследству или по договору дарения. На недвижимое имущество могут быть наложены обременения, одаряемому следует проверить это перед заключением договора. В случае заключения сделки в нотариальной форме проверить все необходимые данные поможет нотариус.

Договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами обязательно должен быть удостоверен у нотариуса. В том числе это касается сделок, сторонами которых выступают близкие родственники.

Важный момент: нельзя подарить квартиру, дом или дачу, не получив согласие одаряемого, то есть «сюрприз» не получится. Договор дарения — двусторонняя сделка в отличие от завещания, в котором собственник жилья может распорядиться имуществом каким угодно образом, назначив одного или нескольких наследников.