Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры — это документ, в соответствии с которым одна сторона бесплатно передает другой жилую недвижимость в собственность. Договор дарения — это двухсторонняя сделка, то есть он требует согласия обоих участников, но при этом не предполагает никакой оплаты взамен переданного подарка.

Как составить договор дарения квартиры

Договор дарения — популярный способ передачи имущества, отдать бесплатно можно любую вещь, при этом нередко он заключается устно, его заключение может сопровождать какой-либо символический жест.

Однако это не распространяется на договор дарения любой недвижимости, в том числе квартиры. По закону требуется, чтобы такой договор был оформлен письменно путем подписания единого документа и удостоверен у нотариуса, если сделка заключается между гражданами, после чего он передается в Росреестр для регистрации перехода прав от старого хозяина к новому.

Договор дарения, например, квартиры можно заключить как между близкими родственниками, так и между совершенно посторонними людьми. При этом во всех случаях необходимо участие нотариуса. 

Обращение в нотариальную контору — это реальная страховка от недобросовестного поведения контрагента. Нотариус в соответствии с законом составляет договор дарения жилой квартиры, подробно разъясняет все его аспекты, не оставляя, таким образом, пространства для обмана или мошеннических действий.

В текст договора включаются следующие пункты:

● место (обычно указывается только город подписания) и день, когда подписывается договор дарения квартиры;

● фамилии, имена, отчества, адреса регистрации, даты рождения и данные удостоверений личности обоих участников дарения. Эти данные важно указать, даже если договор заключается между близкими родственниками;

● предмет — описание передаваемой квартиры. Описываются все ее индивидуализирующие признаки: метраж, кадастровый номер, если вместе с ней передаются мебель, бытовая техника — необходимо перечислить и их. Кроме того, непременно указывается сумма, в которую участники оценивают объект;

● полномочия и обязанности;

● последовательность действий, если возникнет спор.

Если жилая площадь находится в залоге, это обстоятельство оговаривается в тексте. По желанию можно договориться, что старый хозяин объекта может отменить договоренность, если переживет одаряемого.

В заключение дарственную подписывают даритель и одаряемый.

Для дарения квартиры или любого другого подарка недопустимы никакие упоминания об ответном предоставлении от получателя, подарок преподносится бесплатно. Если таковые имеются, договор квалифицируется иначе, например как купля-продажа или мена, дарением он уже не будет.

Документы для написания дарственной

Перечень документов, которые предстоит собрать, чтобы оформить договор дарения квартиры, следующий:

● паспорта участников или иные удостоверения личности;

● документы, подтверждающие право собственности;

● документы, являющиеся основанием для его возникновения, например договор купли-продажи или свидетельство, подтверждающее получение наследства;

● доверенности на представителей, если договор оформляется через них.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Договор дарения квартиры между близкими родственниками оформляется так же, как и между абсолютно посторонними людьми, — с участием нотариуса.

Однако, рассматривая правоотношения между близкими родственниками, важно учитывать особенности налогообложения.

Согласно действующему налоговому законодательству, получив в дар недвижимый объект, как предназначенный для проживания, так и не предназначенный для него, необходимо заплатить НДФЛ. Однако это правило не распространяется на договор дарения между близкими родственниками: получение по нему квартиры не влечет для одаряемого обязанности платить налог.

Договор считается заключенным между близкими родственниками, если в нем участвуют:

● муж и жена;

● родители и дети;

● братья и сестры;

● бабушки, дедушки и внуки.

Иные степени родства не учитываются и не освобождают от обязанности платить налог.

Дарственная на долю квартиры

Будучи полноценным владельцем своей части квартиры, человек вправе распорядиться ею как угодно — например, безвозмездно кому-то отдать. Чтобы оформить дарственную на долю квартиры, даже не нужно уведомлять об этом других долевых совладельцев, как при купле-продаже.

При купле-продаже такое уведомление нужно, чтобы сособственники могли реализовать приоритетную возможность покупки. Но договор дарения квартиры не предполагает никакого встречного предоставления и никаких приоритетных возможностей у других совладельцев нет, поэтому можно свободно выбирать, кому преподнести дар.

При этом договор дарения доли квартиры также необходимо удостоверять нотариально.

Дарственная: плюсы и минусы

Правовых способов передачи квартиры множество: ее можно продать, отдать безвозмездно, завещать, обменять и т.д. Каждый из них ориентирован на конкретные жизненные обстоятельства, оптимален для одних сценариев взаимоотношений и ошибочен для других.

Вариант дарения квартиры оптимален, если:

● даритель готов отказаться от жилья безвозмездно, то есть не претендует на какое-либо ответное предоставление, денежное или натуральное;

● лица заинтересованы в быстром переходе жилья к новому владельцу — жилье перейдет к нему сразу же после оформления дарения;

● граждане питают взаимное доверие, по этой причине договор дарения чаще всего имеет место между близкими родственниками.

При других обстоятельствах выбрать договор дарения квартиры будет большой ошибкой. Например, если:

● человек рассчитывает получить встречное предоставление после дарения квартиры в форме разовой оплаты, периодических выплат, пожизненного содержания или в любой другой форме. В таком случае имеет смысл обдумать возможность подписания договора купли-продажи, мены или ренты — выбор зависит от определенной ситуации;

● собственник хочет, чтобы вплоть до его смерти владение сохранялось за ним, а уже после перешло к другому лицу, — нельзя прописать в соглашении дарения квартиры условие о том, что оно начинает действовать после смерти дарителя, такая бумага является, по сути, завещанием и регулируется нормами о наследовании.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/