Договор дарения гаража

Договор дарения гаража представляет собой сделку, в результате которой имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому. Безвозмездность означает, что человек ничего не предоставляет взамен; если же договор предполагает какой-либо ответный жест, это уже не акт дарения.

Прежде чем приступать к оформлению дарственной, необходимо внимательно изучить предмет будущего дарения — от этого зависит, как именно составить договор.

Речь идет о помещении, предназначенном для парковки, содержания и обслуживания транспортных средств. На практике сфера применения гаража значительно шире: его используют для иных хозяйственных целей, как мастерскую или склад.

У гаража есть нюанс: он может быть как движимым, так и нет. Разобраться в этом и определить тип гаража лучше до того, как приступить к оформлению дарения.

Его однозначно можно отнести к зданиям, если:

● у гаража имеется фундамент;

● транспортировка гаража затруднительна без повреждения его до такой степени, что он утратит свои свойства. Например, затруднительно безвредное перемещение гаража, выполненного из бетона или кирпича;

● у гаража имеется присоединение к инженерным сетям.

Если же речь о легкой, чаще металлической, конструкции, которую можно легко переместить в пространстве с помощью техники и при этом она не лишится свойств гаража, ее можно отнести к движимому имуществу.

Что такое договор безвозмездного дарения

Дарственная — это договор, в соответствии с которым происходит бесплатный переход вещи от одного субъекта к другому. Любое имущество может быть передано в порядке дарения. Так, сделкой дарения является как преподнесение сувенира из поездки, так и передача квартиры.

От категории преподносимого имущества зависят правила оформления дарственной.

Договор дарения оформляется письменно и удостоверяется у нотариуса, если у гаража есть признаки капитальной постройки. Затем он передается в Росреестр, который, в свою очередь, регистрирует строение за новым владельцем. 

Если же таких признаков у гаража нет, договор на бумаге оформлять не обязательно — он может быть устным или можно провести символическую церемонию вручения гаража.

Однако договор дарения гаража, составленный официально и удостоверенный нотариально, предотвратит возможные споры в дальнейшем. Так или иначе, совершить сделку дарения любого имущества, и гаража тоже, можно на бумаге независимо от его характеристик и стоимости. Часто разумно заключить договор в письменной форме, даже если это договор дарения между близкими родственниками. 

Как оформить дарственную на имущество

Если у гаража есть признаки капитальной постройки и договор дарения заключается между гражданами, им в обязательном порядке нужно обратиться к нотариусу. Он составит проект сделки дарения и удостоверит ее. 

Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, обращение к нотариусу не обязательно. Однако если речь идет о дарении доли стационарного гаража, без нотариуса не обойтись.

Обратиться в нотариальную контору можно и в том случае, если гараж не считается недвижимым имуществом. Также в этом случае можно:

● разработать договор самим, для этого можно воспользоваться одним из множества имеющихся в Сети шаблонов для передачи гаража в собственность. Этот вариант подойдет, если договаривающиеся знают, какие положения предстоит прописать в дарственной, питают взаимное доверие. Например, если договор дарения совершается между близкими родственниками, которые понимают суть дарения и последствия своих действий;

● обратиться в юридическую фирму или к частному юристу, которые подготовят дарственную. Минус такого подхода состоит в том, что такой помощник не обременен никакой ответственностью за подготовленный им проект дарения: если он где-то ошибется, все риски будут на лицах, подписавших этот договор;

Обращаясь к нотариусу, гражданам можно не беспокоиться за качество текста: нотариус предложит договор, строго соответствующий актуальному законодательству, убедившись при этом, что клиенты свободны в своих решениях и принимают их добровольно. За итоговую дарственную гаража он несет законодательно предусмотренную профессиональную ответственность. 

Договор дарения любого гаража содержит:

● указание места и времени его оформления — указываются населенный пункт, где дарственная подписывается, и календарная дата;

● информацию о сторонах, заключающих договор: их фамилии, имена и отчества, дни рождения, адреса проживания и паспортные данные;

● предмет дарения — это раздел дарственной, в котором описываются все индивидуализирующие черты гаража, на который договор составляется: местоположение гаража, его площадь и другие параметры. Следует также написать денежную сумму, в которую оценивается имущество;

● права и обязанности сторон;

● дополнительные пункты, например о том, что даритель может отменить договор дарения принадлежавшего ему ранее гаража, если переживет контрагента. При наличии такого положения, если получатель умрет, старый владелец гаража сможет представить в Росреестр свидетельство о смерти и зарегистрировать право собственности на себя. Договор также может регулировать конфиденциальность всего процесса.

В конце договор безвозмездного дарения подписывается. В дарственной участвуют двое, и их воля в равной степени важна, поэтому без подписей обоих субъектов договор не состоится.

Есть формулировки, которые в дарственной нельзя предусматривать, например:

● об оплате дарения. Подразумевается любой ответ от одаряемого, который он обязуется совершить, подписывая договор дарения вещи, в том числе гаража. Например, о выплате денег, разовой или периодической, об оказании услуги, выполнении работы или встречном предоставлении имущества. Если договор содержит такое условие, его уже невозможно квалифицировать как дарственную, это купля-продажа, договор мены или рента;

● о том, что дарственная вступает в силу после смерти хозяина имущества и только после нее одаряемый станет полноправным собственником гаража. Такой договор тоже не квалифицируется как дарственная — по сути, это завещание, и отношения по нему должны регулироваться нормами о наследовании.

Когда договор полностью оформлен, его передают в уполномоченное ведомство для регистрации.

Следует помнить, что:

● удостоверение дарения — это страховка от возможной недобросовестности контрагента, ошибок в составлении документов дарения, в частности при описании гаража, и прочих неприятных ситуаций;

● обращение в нотариальную контору сэкономит участникам дарения силы и время. Помимо того что там им подготовят хороший договор, учтя при этом не только правовые особенности дарения, но и данные конкретного гаража, проконсультируют по правовым вопросам дарения, но еще и направят договор в уполномоченный орган.

Даже если договор заключается между близкими родственниками или друзьями, удостоверение дарения — это дальновидный шаг при оформлении гаража.

Сделка дарения между близкими родственниками

Договор дарения гаража, заключаемый между близкими родственниками, по своей сути и порядку оформления не отличается от актов дарения, совершаемых посторонними людьми.

Указывать в тексте, что договор заключается между близкими родственниками, не нужно.

Однако в случае дарения недвижимого гаража между близкими родственниками возникает нюанс, связанный с уплатой налога на доходы физических лиц после перехода гаража в распоряжение одаряемого.

Налоговый кодекс РФ обязывает резидента, получившего в рамках дарения недвижимость, уплатить НДФЛ, который исчисляется из ее стоимости. Это касается дарения гаража. Однако из этого правила сделано исключение: если дарственная заключена между близкими родственниками, налог платить не нужно.

При этом соглашением между близкими родственниками признается договор, заключенный:

● супругами, состоящими в официальном зарегистрированном браке, сожители под исключение не подпадают;

● родителями и детьми, усыновленные и удочеренные дети тоже не платят НДФЛ, обмениваясь подарками с усыновителями;

● полнородными братьями и сестрами, то есть теми, у кого и отец, и мать общие, и неполнородными, имеющими только одного общего родителя;

● бабушками, дедушками и внуками.

Договор внутрисемейного дарения любого имущества, например гаража, подписанный тетей, дядей и племянником, не будет считаться соглашением между близкими родственниками.

Договор дарения доли в праве

Обладателями гаража могут быть одновременно много сособственников, нередко владение такими сооружениями делится между близкими родственниками. Каждый из совладельцев распоряжается своими правами как ему угодно и может заключить договор купли-продажи своей части гаража или ее дарения.

При этом в отличие от купли-продажи, оформляя этот договор, долевой собственник не обязан оповещать о своем намерении других сособственников, он вправе подписать дарственную с кем захочет, выбрав нового владельца гаража самостоятельно.

Такой договор дарения капитального гаража оформляется нотариально. Это правило распространяется и на договор дарения, когда часть гаража оформляется между близкими родственниками.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/