Договор дарения
Договор дарения, или дарственная, — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона передает другой какое-либо имущество. Определяющий признак таких правоотношений — безвозмездность: передача совершается бесплатно, ничего взамен одаряемый не предоставляет.
Договор дарения — это сделка между двумя субъектами, в результате которой материальная ценность переходит от одного из них к другому. По сути, речь идет о любом преподнесении подарка, начиная с вручения сувенира, привезенного из поездки, и заканчивая передачей загородных дач и земельных угодий.
Вопросам дарения (например, как оформить такие правоотношения) посвящена глава 32 Гражданского кодекса РФ.
Отличительный признак дарения — его безвозмездный характер, поэтому часто возникает заблуждение о его односторонней природе, то есть что воли одного субъекта достаточно для того, чтобы оно состоялось. В действительности это не так: воля одаряемого не менее значима, он вправе отказаться от сделки, а дарственная — это двусторонний акт.
Подарить можно:
● материальные объекты, как движимые, так и недвижимые, любой стоимости;
● имущественные права.
Более того, в этом качестве допускается и освобождение от имущественной обязанности.
Дарственная допускает участие в ней любых субъектов, как граждан, так и компаний.
Таким образом, отдать бесплатно можно что угодно и кому угодно. У этой нормы имеется несколько законодательных ограничений:
● антикоррупционное ограничение — что нельзя дарить ценности, стоимость которых превышает 3000 рублей, государственным и муниципальным служащим;
● сотрудникам образовательных и медицинских учреждений нельзя принимать ничего от лиц, находящихся у них на лечении или воспитании;
● дорогостоящие презенты недопустимы между коммерческими организациями;
● законный представитель не может преподнести что-то дорогое от имени малолетнего или недееспособного подопечного.
Чаще всего такой договор заключается устно через простую передачу презента из рук в руки или через символический жест. Например, вручение ключей от машины — это символическое действие.
Обычно бумажная дарственная не составляется, устная форма — это общая норма, однако иногда законом все же требуется письменный договор, а в ряде случаев - удостоверение его у нотариуса.
Необходимость написать официальный договор возникает, если:
● подарок стоимостью более 3000 рублей преподносит организация;
● вещь отдадут позже, то есть она не переходит к новому хозяину немедленно, а договор не вступает в силу сразу;
Необходимость заверить договор у нотариуса возникает, если:
● дарится недвижимость между гражданами, как жилая, так и нежилая,
● одной из сторон договора дарения является юридическое лицо, но дарится при этом не весь объект, а только доля недвижимости.
Как оформляется дарственная
Дарственная — это бытовое название, в законе этого термина нет. Поэтому, говоря о том, как составить такую бумагу, мы рассматриваем договор дарения, а не какой-то отдельный документ.
Договор дарения недвижимости поможет составить нотариус, который впоследствии удостоверит его.
Дарственная должна содержать следующие условия:
● место и дату ее заключения;
● наименования и реквизиты участников, если это юридические лица, и Ф.И.О., даты рождения, паспортные данные и адреса регистрации — если физические;
● максимально подробное описание подарка;
● полномочия участников;
● как разрешать споры, если они возникнут.
Если имущество находится под каким-то обременением, например в залоге, об этом следует сказать. По желанию предусматривается условие о том, что даритель может отменить договоренность, если переживет получателя.
Сам дар описывается максимально подробно. Например, если речь идет о квартире, дарственная должна содержать:
● ее адрес;
● кадастровый номер;
● метраж;
● индивидуализирующие особенности, если таковые имеются;
● если одновременно дарится мебель, техника или домашняя утварь — надо перечислить все это;
● стоимость, в которую стороны оценивают ее.
В заключение дарственная в обязательном порядке подписывается.
Следует помнить, что для акта дарения недопустимы упоминания какого-либо встречного предоставления от одаряемого. Дарственная безвозмездна, поэтому, если из нее следует, что в ответ одаряемый обязан что-то сделать или совершить ответный жест, это уже мена или купля-продажа.
Срок действия дарственной — бессрочно, имущество отходит одаряемому навсегда. При этом иногда есть возможность отмены дарения в случае кончины одаряемого.
Каких документов требует договор дарения
Непременно потребуются паспорта участников, а нередко, в зависимости от вида передаваемого имущества, нужны и другие сведения.
Например, если дарственная заключается на комнату в коммуналке или строение, перед тем как оформить итоговые бумаги, необходимо собрать:
● документы, подтверждающие владение текущего хозяина, — выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство, подтверждающее получение наследства;
● согласие супруга, если владелец состоит в браке.
Если дарственная составляется на автомобиль, потребуются паспорт и свидетельство о регистрации транспортного средства.
Этот перечень индивидуален и зависит от предмета дарения. Если в процессе участвует нотариус, он сообщит полный перечень сведений, которые потребуются.
Участие нотариуса при оформлении дарения
Договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами в обязательном порядке требует удостоверения нотариусом. Это касается и тех сделок, сторонами которых выступают близкие родственники.
Нотариус не только разъяснит особенности таких правоотношений и проконсультирует, он выступит гарантом их законности, поскольку несет профессиональную ответственность.
До введения обязательной нотариальной формы для договоров дарения недвижимости недобросовестные граждане могли отнимать квартиры и дома у доверчивых людей, преимущественно пожилого возраста. Мошенники предлагали жертве подписать бумагу, предполагающую операцию с ее жильем, обещая при этом пожизненные ежемесячные выплаты и уверяя, что не выселят пожилого жильца до самой его кончины. То есть, по сути, предлагали заключить договор пожизненной ренты, подсовывая на подпись договор дарения.
Но дарственная — это не рента: подписав соглашение дарения, собственник лишался имущества, и мошенники в любой момент могли выселить его на улицу.
Чтобы пресечь подобные схемы, законодателем было введено обязательное нотариальное удостоверение сделок дарения недвижимости между гражданами.
Нотариус внимательно ознакомится с документами и разъяснит их истинную суть, правовые риски и последствия.
Договор дарения доли
При долевом владении собственность принадлежит одновременно нескольким людям, при этом каждый из них владеет определенной ее частью и делает с ней, что хочет: пользуется сам, продает или предоставляет даром. Доли указываются в виде дроби и бывают выделены физически, но не всегда.
Вопрос о том, как оформить соглашение дарения доли, встает особенно остро, когда речь идет о недвижимости.
Лицо, владеющее частью недвижимости, распоряжается ею, как захочет. Более того, поскольку сделка дарения безвозмездна, на нее не распространяется действие статьи 250 Гражданского кодекса РФ о преимущественном праве выкупа, действующем при купле-продаже. Напомним, что, продавая долю, продавец обязан прежде всего предложить купить ее своим сособственникам и только при их отказе предложить покупку кому-то постороннему. Преимущественной возможности получения чего-либо бесплатно у сособственников нет.
Такая дарственная, как и любой договор дарения недвижимости между гражданами, удостоверяется нотариусом.
Договор дарения между близкими родственниками
Договор дарения между близкими родственниками, например между супругами, оформляется в том же порядке, что и договор между людьми, не состоящими в родстве. Если дарственная оформляется на комнату, дом или землю, требуется письменный документ, удостоверенный нотариусом. В тексте факт родства можно не указывать.
Однако для дарения между близкими родственниками существует нюанс с налогообложением.
Согласно действующему налоговому законодательству дар не является налогооблагаемым доходом, то есть НДФЛ с него не взимается. При этом это правило не распространяется на отдельные виды имущества, например на жилье и транспортные средства: получив жилую площадь или машину, с их цены предстоит уплатить налог.
Однако для отношений между близкими родственниками, например между супругами, здесь сделано послабление: никакие презенты между ними не облагаются НДФЛ.
В данном контексте родней считаются:
● муж и жена;
● родители и дети — усыновленных и удочеренных это тоже касается;
● бабушки, дедушки и внуки;
● полнородные и неполнородные братья и сестры.
Таким образом, договоренность между троюродными братьями или сестрами отношениями между близкими родственниками не является.
Договор дарения с участием детей
Дети до 18 лет не обладают полной дееспособностью, чтобы самостоятельно распоряжаться своими правами, обязанностями и имуществом, но уже обладают правоспособностью. То есть они уже могут быть, например, собственниками. Человеку любого возраста можно подарить все, что угодно, в том числе строение или земельное угодье.
В соответствии с действующим законодательством:
● ребенок младше 14 лет не участвует в юридических отношениях лично, в его интересах действует представитель, например один из родителей или опекун;
● подросток от 14 до 17 лет включительно самостоятельно подписывает договор, но с разрешения законного опекуна.
Поэтому дарственная, в которой одаряемый еще не достиг совершеннолетия, подписывается:
● им самим, если ему уже есть 14 лет;
● его официальным опекуном, если одаряемому еще нет 14 лет.
Более того, дарственная, по которой родитель ребенка младше 14 лет дарит ему недвижимость, подписывается одним и тем же человеком:
● преподнося имущество, он действует от своего имени и в своих интересах;
● как получатель он действует от имени и в интересах подопечного.
При этом собственность регистрируется на имя ребенка.
Сложнее дело обстоит с тем, как оформить такую договоренность, если это несовершеннолетний преподносит дар.
Подарить дорогостоящую собственность, принадлежащую человеку младше 14 лет, нельзя: сам он не располагает возможностью распорядиться ею, а его законный представитель не имеет права это делать в силу закона. То есть дарственная не может быть подписана ни тем, ни другим.
Дети 14–17 лет уже обладают правом подписи, поэтому теоретически могут свободно распоряжаться всем, чем захотят. Однако любые операции с собственностью несовершеннолетних детей предварительно согласуются в органах опеки и попечительства.
Органы опеки и попечительства согласуют только те из них, которые отвечают нуждам подопечного. Но особенность дарения состоит в том, что оно не предполагает никакой оплаты, ребенок в итоге ничего не получит, потому шанс, что разрешат такой договор, ничтожен.
Договор дарения после смерти дарителя
Если хозяин вещи и одаряемый заключили договор дарения, но первый умер, так и не передав обещанное физически, то после смерти дарителя обязанность по исполнению договора ложится на его наследников. Сам же договор сохраняет силу. Обещанное имущество нельзя включать в наследственную массу, и наследники не вправе на него претендовать.
В то же время после смерти дарителя его наследники вправе попытаться оспорить договор через суд. Такое оспаривание практически невозможно, если дарственную удостоверил нотариус. Таким образом, визит к нотариусу страхует одаряемого от последующих притязаний на предмет дарения после смерти дарителя.
Важно понимать, что в тексте договора дарения недопустимо условие о том, что вещь передается одаряемому после смерти дарителя. Договор, в котором подобное условие имеется, — это не дарственная, а завещание. Регулируется он в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ о завещании и наследстве, потому что, если объект отходит новому владельцу только после смерти дарителя, — это наследство.
В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/
