Удостоверение дистанционных сделок с недвижимостью
С 2021 года россияне могут заключать сделки с недвижимостью в дистанционном формате с участием двух и более нотариусов. Теперь купить или продать недвижимость, даже находясь в другом регионе страны, можно гораздо удобнее и выгоднее.
Для совершения сделки каждая сторона выбирает нотариуса в своем регионе. Важный момент: один из нотариусов, удостоверяющих договор, должен находиться в том регионе, где расположен объект недвижимости. Следующий этап — правовая экспертиза сделки. Нотариус делает запросы для получения необходимых сведений в госреестры, составляет единый проект договора. Далее нотариус передает проект договора участникам сделки для внимательного изучения. После окончательного согласования договора участники сделки определяют удобное время для заключения и удостоверения сделки, согласовывают время с нотариусами, учитывая при необходимости разницу часовых поясов.
В назначенный день и час граждане приходят в выбранные нотариальные конторы, а нотариусы связываются между собой по защищенным каналам видеосвязи.
После этого происходит стандартная процедура удостоверения договора, нотариусы:
· выясняют реальную волю сторон, устанавливают ее соответствие волеизъявлению;
· убеждаются в том, что стороны действуют добровольно и осознают происходящее;
· вслух зачитывают текст договора;
· разъясняют участникам договора смысл, значение и правовые последствия совершаемой сделки.
Затем каждая сторона ставит подпись на специальном планшете нотариуса, а сами нотариусы удостоверяют документ усиленными квалифицированными электронными подписями. Для граждан такой формат сделки удобен не только в плане экономии временных и финансовых ресурсов, но и тем, что не нужно оформлять собственную электронную подпись, обеспечением технической составляющей сделки также занимаются нотариусы. После удостоверения сделки договор вносится в реестр удаленных и дистанционных сделок Единой информационной системы нотариата.
Последний этап сделки — регистрация перехода права собственности в ЕГРН. Нотариус направляет госрегистратору пакет документов в день совершения нотариального действия, то есть удостоверения договора. Срок регистрации права в Росреестре по нотариально удостоверенным сделкам составляет 1 день. Плата за подачу документов на регистрацию не взимается.
Удостоверить договор в дистанционном формате могут как граждане, так и юридические лица. Количество участников сделки может быть любым, а договор — любого вида, будь то купля-продажа, дарение, рента и другие.
