Вопрос-ответ

Недвижимость / Купля-продажа жилья

День добрый! Выкупаю 1/3 долю в квартире у бывшего супруга. 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку и 1/3 у меня. С банками, ипотекой и материнским капиталом не связана. После покупки доли у меня будет 2/3, у сына 1/3 доля в квартире. Нужно ли разрешение органов опеки для этой сделки? Я и ребенок остаемся жить в этой квартире, права его не ущемляются.

Марина

Николаева Галина Юрьевна

Нотариальная Палата Самарской области

31 марта 2022 г.

Уважаемая Марина! Согласно ст.37 Гражданского кодекса Российской Федерации родители или лица, их заменяющие, не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а ребенок - давать согласие на совершение сделок по отчуждению его имущества, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. Учитывая, что приобретение имущества осуществляет законный представитель, а имущественные права несовершеннолетнего не затрагиваются, получать разрешения органов опеки на совершение сделки не требуется.

Читайте также:

Недвижимость / Купля-продажа жилья

Добрый день! Я приобрела жильё в Кировской области с использованием средств маткапитала, и осталось выделить доли. Могу ли я потом продать это жилье (после того, как выделю доли детям)?

Наринэ

Колганов Игорь Владимирович

Московская городская нотариальная палата

30 марта 2022 г.

Здравствуйте! После исполнения обязанности, установленной Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", оформить жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность такого лица, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению, собственники вправе распоряжаться указанным имуществом. Однако, необходимо иметь в виду, что для отчуждения имущества несовершеннолетнего требуется предварительное согласие органов опеки и попечительства.

Читайте также:

Недвижимость / Купля-продажа жилья

Если квартира поделена на 5 долей (двое супругов, трое детей), и все продают свои доли одному человеку (супруги продают по доверенности от каждого на одного из детей, так как находятся за границей), нужно ли им оформлять согласие на продажу друг другу?

Рафаэль

Радченко Илья Владимирович

Московская городская нотариальная палата

30 марта 2022 г.

Уважаемый Рафаэль, в этом случае оформлять отдельные документы об отказе от реализации преимущественного права покупки не требуется. Можно, хотя и не обязательно, написать в самом договоре, что продавцы взаимно отказываются от использования преимущественного права покупки. Однако этот отказ, на мой взгляд, следует уже из самого факта подписания ими договора, предполагающего совместную продажу квартиры.

Читайте также:

Недвижимость / Купля-продажа жилья

Нужно ли нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры, когда квартира принадлежит четырем совершеннолетним собственникам на основании приватизации без указания размера долей? Заранее спасибо.

Анна

Радченко Илья Владимирович

Московская городская нотариальная палата

30 марта 2022 г.

Здравствуйте, Анна! Формально в законе, где установлена обязательная нотариальная форма для сделок, говорится только о долях в праве общей собственности ("Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению"), поэтому я считаю, что если у вас собственность не долевая, а совместная, то удостоверять сделку не обязательно. Однако, насколько мне известно, как минимум, некоторые территориальные подразделения Росреестра придерживаются иной позиции. В этой ситуации вам решать, будете ли вы оспаривать позицию регистрирующего органа или удостоверить сделку у нотариуса.

Читайте также:

Недвижимость / Купля-продажа жилья

Какие документы нужны от продавца при купле-продажи квартиры, находящейся в общедолевой собственности (три взрослых собственника), при оформлении сделки у нотариуса. Нужно ли согласие супруга, если квартира приватизирована, но супруг в приватизации участия не принимал, в квартире не прописан и не проживает. Договор купли-продажи составляют участники сделки или нотариус?

Надежда

Кузовков Илья Алексеевич

Ассоциация нотариусов "Московская областная Нотариальная Палата"

30 марта 2022 г.

Здравствуйте, Надежда! Для нотариального удостоверения договора купли-продажи квартиры необходимо предоставить следующие документы: паспорта участников сделки, правоустанавливающие документы каждого продавца на отчуждаемую квартиру, выписку из домовой книги. Данный перечень является неполным, т.к. в каждом отдельном случае нотариусом могут быть запрошены дополнительные документы (согласие залогодержателя, согласие органов опеки (при наличии оснований п. 4 ст. 292 ГК РФ)). Согласие супруга не требуется, т.к. имущество, полученное в порядке приватизации, не является совместным имуществом супругов в порядке ст. 36 Семейного кодекса Российской Федерации. Проект договора, как правило, составляет нотариус и предлагает участникам сделки для ознакомления и согласования.

Читайте также: