Советы нотариуса

Недвижимость / Купля-продажа загородной недвижимости

Приобретая 1/2 дома и зелельного участка, продавец предоставил отказ первого соседа (1/4) от покупки, а второй сосед (1/4) , как мне рассказали , не вступил в наследство, сказали что от него отказ не нужен. Вопрос: правда ли что отказ в этом случае не нужен, и все ли чисто будет с этой сделкой вообще?

Анастасия

Лексакова Екатерина Олеговна

Московская городская нотариальная палата

31 марта 2022 г.

Здравствуйте, Анастасия! Право преимущественной покупки имеют все сособственники. В случае смерти одного из сособственников все его права, в том числе право на отказ от преимущественного права, переходят к его наследникам, принявшим наследство. Если наследник не вступил в наследство, то у него есть право вступить в наследство в судебном порядке. А в связи с тем, что наследство считается принадлежащим наследнику с момента смерти наследодателя, то и право на отказ от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли также будет признано принадлежащим наследнику. При этом для соблюдения правил ст. 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Согласно статье 2 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. В связи с этим, при передаче извещения продавца нотариусом в порядке, предусмотренном статьей 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус не проверяет достоверность предоставленных заявителем сведений о сособственнике и адресе, по которому должно быть направлено извещение. В случае, когда один из участников долевой собственности умер и никто из его наследников не принял наследство, нет определенности, кого следует извещать о намерении продать долю. Эта информация будет получена нотариусом исключительно из заявления сособственника, направляющего извещение. Таким образом, может сложиться ситуация, когда извещение направлено ненадлежащему лицу, не являющемуся наследником, или не всем наследником, будут нарушены права третьих лиц. Важно принимать во внимание нормы, закрепленные в п. 3 ст. 250 ГК РФ: при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Все вышеуказанные доводы позволяют сделать вывод о том, что в данном случае следовало бы воздержаться от совершения договора.

Читайте также:

Купля-продажа дома

31 мая 2022 г. 14:12

Расписка в получении денег за дом

31 мая 2022 г. 14:12

Купля-продажа земельного участка

16 марта 2022 г. 16:32

Недвижимость / Купля-продажа загородной недвижимости

Здравствуйте! Какой процент взымается с участников сделки по купле-продаже зем. участка за внесение и снятие денег с депозита нотариуса?

Марат

Шабунина Вера Гавриловна

Нотариальная палата Красноярского края

31 марта 2022 г.

Если Ваш договор купли-продажи земельного участка будет нотариально удостоверен и внесение денежных средств в депозит нотариуса будет обусловлено как исполнение обязательства по условиях заключенного договора, то за принятие денежных средств в депозит нотариуса -1 500 руб. Во всех остальных случаях – 0,5 процента принятой денежной суммы, но не менее 1 000 руб. За выдачу денежных средств из депозита нотариуса тариф не взимается. Кроме того, оплачиваются услуги правового и технического характера в размере, установленном нотариальной палатой субъекта Российской Федерации не превышающем предельных размеров, установленных Федеральной нотариальной палатой и размещенных на официальном сайте нотариальной палаты. Нотариусу оплачиваются расходы, необходимые для совершения нотариального действия, к которым могут быть отнесены в том числе расходы по обеспечению сохранности переданного движимого имущества, расходы услуг инкассации при принятии наличных денежных средств, если указанные расходы не были осуществлены заявителем самостоятельно.

Читайте также:

Купля-продажа дома

31 мая 2022 г. 14:12

Расписка в получении денег за дом

31 мая 2022 г. 14:12

Купля-продажа земельного участка

16 марта 2022 г. 16:32

Недвижимость / Купля-продажа загородной недвижимости

Здравствуйте. Я имею паевую землю сельхозназначения (1/228 часть), мой бывший муж имеет такой же пай. В январе мы объединили наши паи и сделали межевание, оформили, как и положено, все документы. Я хочу подарить (не продать) свой пай бывшему мужу, чтобы этот участок был только его, но нотариус сказал, что можно только продать, поскольку мы разведены. Прав ли нотариус? Возможно ли дарение в этом случае?

Надежда

Жучкова Динара Джаферовна

Нотариальная Палата Ульяновской области

28 марта 2022 г.

Здравствуйте! Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения - это безвозмездная сделка. Если вы действительно безвозмездно передаете свой земельный участок бывшему мужу, то можно оформить договор дарения. Если же у вас какие-либо иные цели, то необходимо помнить о ст. 170 ГК РФ - о недействительности мнимой и притворной сделок. Согласно указанной статье, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую следку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна.

Совет дня