Южноуральские нотариусы проконсультировали граждан по вопросам сделок с недвижимостью
Нотариусы города Челябинска Юлия Новикова и Жанна Плешко, а также замначальника отдела государственной регистрации недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Малышева в ходе прямой линии ответили на вопросы читателей газеты «Аргументы и факты».
Они рассказали об особенностях сделок с недвижимостью в разных ситуациях, в частности о том, какие сложности могут возникнуть при отсутствии завещания, чем хорош договор дарения и какие есть подводные камни при его оформлении.
Также у экспертов спрашивали, какие есть нюансы при оформлении договора дарения доли и договора дарения с участием детей, как приобрести жилье с привлечением средств маткапитала, и что лучше – завещание или дарение?
Людмила, житель Челябинской области, поинтересовалась у экспертов, как можно оформить договор дарения, находясь на большом расстоянии друг от друга: «Я планирую подарить дом в д. Харлуши сестре. Все документы у меня на руках, а сестра живет в Курске. Подскажите, пожалуйста, мне нужно ехать туда, чтобы оформить дарение, или лучше сестре приехать ко мне?»
Как пояснила читателю нотариус Жанна Плешко, в Курск ехать необязательно. Договор дарения сейчас заключается в обязательной нотариальной форме, поэтому за удостоверением договора дарения необходимо обратиться к нотариусу. По закону нотариус удостоверяет сделку по месту нахождения недвижимости, то есть в данном случае - в пределах Челябинской области.
«Также в Челябинск может приехать ваша сестра, если это возможно, и нотариус удостоверит договор дарения в присутствии двух сторон. Если у Вашей сестры нет возможности приехать, но есть кто-то здесь в Челябинске, кому она может доверить принять в дар дом, можем предложить оформить доверенность на него. В этом случае представителю в Курск ехать не нужно, достаточно просто передать его данные нотариусу. Нотариус в Курске все оформит и доверенность можно передать почтой либо с помощью нотариуса, который переведет доверенность в равнозначный электронный документ и направит нотариусу в Челябинск. Далее оформляется договор дарения. И еще один вариант – удостоверение договора двумя нотариусами: Вы будете присутствовать у нотариуса в Челябинске, одновременно Ваша сестра будет находиться у нотариуса в Курске. Это будет что-то вроде телемоста, Вы будете на экране друг друга наблюдать, и посредством современных цифровых технологий оформить договор дарения недвижимости».
Также нотариусы разъяснили, как новые правила дарения недвижимости защитят от мошенников. «Теперь подарить недвижимость можно только при участии нотариуса. Это касается даже тех сделок, которые проходят между близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, бабушками и внуками, родными братьями и сестрами). Раньше было достаточно составить «дарственную» в простой письменной форме и передать в МФЦ для регистрации. Этим и пользовались аферисты. Теперь мошеннических историй должно стать меньше, поскольку новый закон направлен именно на пресечение злоупотреблений в сфере недвижимости», - прокомментировала нотариус Жанна Плешко.
Как показывает практика, передача имущества нередко сопровождается случаями обмана и давления на дарителя. Особенно это касается пожилых людей, граждан с зависимостями или психическими расстройствами.
«Многие люди не осознают, что дарение является безусловной сделкой и все устные договоренности остаются на совести сторон, а также не понимают, что переход права собственности на дом или квартиру происходит сразу после заключения сделки, - в продолжение разговора сказала нотариус Юлия Новикова. - В итоге, к примеру, пожилой человек оказывается на улице, поверив в обещания заботиться и помогать материально в обмен на жилье».
