«Телеканал ОТВ»: продать квартиру с маткапиталом станет проще
Продать жилье с использованным маткапиталом можно будет до погашения ипотеки, если взамен будет приобретаться квартира большей площади или стоимости. Такую инициативу сейчас обсуждают в Госдуме. Также депутаты предлагают фиксировать сведения об использовании маткапитала на улучшение жилищных условий в ЕГРН.
В программе «Есть вопрос!» на первом областном телеканале рассказали, как заявленные меры помогут упростить сделки с такой недвижимостью и что необходимо для гарантий безопасности и защиты прав в этой сфере.
Спикеры: заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева и президент Челябинской областной нотариальной палаты Наталья Кузьмина.
Также эксперты прокомментировали, какие документы необходимо предоставить на государственную регистрацию прав, какие договоры являются наиболее распространенными, в каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным, какие сделки с участием несовершеннолетних могут совершаться в простой письменной, а какие в нотариальной форме и как обезопасить себя от рисков при сделках с участием несовершеннолетних.
Социально-значимая программа материнского капитала действует в нашей стране уже 17 лет. За это время сертификаты маткапитал получили миллионы людей. В большинстве случаев, как показывает статистика, такая форма господдержки направляется на улучшение жилищных условий. Поэтому очень важно своевременное совершенствование нормативно-правового регулирования данного проекта.
«Нормы нового законопроекта в случае его принятия позволят переносить обязательства по распределению долей на жилье, которое семья купила на деньги от продажи первого, где был задействован маткапитал. Единственное условие — новая квартира при этом должна быть больше по площади или дороже по кадастровой стоимости, - сказала Наталья Кузьмина, президент Челябинской областной нотариальной палаты. - В обсуждаемом законопроекте предлагается закрепить право совершеннолетнего члена семьи отказаться от участия в праве собственности на жилье в части средств маткапитала. Эта инициатива актуальна, так как на практике встречаются ситуации, когда в семье, которая получила материнский капитал, супруг хочет отказаться от своей доли в пользу детей. Или же есть совершеннолетние дети, которые могут жить отдельно, не зависеть от родителей финансово и не претендовать на долю в новой квартире».
Еще одно положение законопроекта связано с внесением данных об использовании маткапитала в ЕГРН. Такое изменение позволит добросовестному покупателю сразу увидеть «следы» маткапитала в заинтересовавшей его недвижимости и обратить особое внимание на корректность исполнения продавцом всех требований закона в этой части. Как следствие, снизится количество исков об оспаривании сделок купли-продажи недвижимости.
«Вопросы распоряжения имуществом несовершеннолетних детей обсуждаются регулярно, вместе с тем эта тема продолжает оставаться актуальной. Дети — одна из самых социально незащищенных категорий граждан, участвующих в гражданском обороте, и защита имущественных прав детей является важной совместной задачей многих органов: опеки, Росреестра, нотариата. В своей деятельности Управление Росреестра по Челябинской области уделяет особое внимание принципам соблюдения прав несовершеннолетних при госрегистрации сделок с недвижимым имуществом и напоминает всем участникам рынка недвижимости о необходимости неукоснительного соблюдения требований законодательства при совершении сделок с объектами, в которых несовершеннолетние принимают непосредственное участие или затрагиваются права детей на жилье», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева.
Сегодня дети все чаще становятся участниками гражданского оборота, наличие недвижимого имущества, долей в праве общей собственности не недвижимое имущество, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетним лицам сегодня не уже не редкость. С участием детей заключаются различные договоры, наиболее распространенными являются, безусловно, сделки с жилыми помещениями. Дети, в зависимости от обстоятельств, могут являться стороной договора купли-продажи, мены, с участием детей заключаются различного рода соглашения (об определении размера долей при использовании семьей для приобретения жилья средств МСК, о реальном разделе объектов недвижимости и выделе долей, иные соглашения). Так, несовершеннолетнее лицо может являться продавцом, покупателем, залогодателем или залогодержателем, одаряемым. Несоблюдение норм закона при совершении сделок с участием несовершеннолетних детей с недвижимостью может повлечь их недействительность.
При удостоверении сделки от имени малолетнего необходимо личное присутствие законного представителя. В случае невозможности его личного присутствия, законным представителем может быть выдана соответствующая доверенность. В случае если участником сделки является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, который лично её подписывает, законный представитель должен дать письменное предварительное её одобрение, с указанием всех существенных условий такой сделки, либо лично присутствовать при совершении сделки и подписывать её вместе со своим несовершеннолетним ребенком.
Как пояснила Ольга Силаева, подарить кому-то имущество от имени малолетнего гражданина невозможно. Что касается форм договора, то с 2016 года в статью 54 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, в соответствии с которыми сделки по распоряжению недвижимым имуществом несовершеннолетних граждан подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это значит, что все сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества (а также с отчуждением долей в праве на такое имущество), должны быть удостоверены нотариусом.
За консультациями в рамках компетенции Управления Росреестра жители Челябинской области могут обращаться по телефонам территориальных отделов, расположенных в городах и районах (размещены на сайте rosreestr.gov.ru). Челябинцы могут получить ответы на вопросы по необходимому перечню документов для кадастрового учета и государственной регистрации прав, срокам оказания госуслуг в сфере оформления недвижимости, готовности документов и другим вопросам по номерам: 8 (351) 237-27-90, 237-27-91, 237-27-92.
Получить консультацию по перечню документов, необходимых для кадастрового учета и государственной регистрации прав, можно также в электронном виде, воспользовавшись сервисом сайта Росреестра rosreestr.gov.ru «Жизненные ситуации». На этом сервисе как раз имеется алгоритм действий для каждого из перечисленного вами повода для обращения в Росреестр, купля-продажа, приобретение жилья с использованием средств материнского (семейного) капитала, оформление прав на новую квартиру в ипотеку и многое другое. После заполнения интерактивного опросника заявитель видит перечень необходимых документов, размер госпошлины, сроки оказания госуслуги.
Также жители Челябинской области могут получить консультацию, обратившись в любую нотариальную контору или в Челябинскую областную нотариальную палату. Консультации по вопросам нотариальной деятельности бесплатны.
Программа «Есть вопрос!» на телеканале ОТВ выйдет в эфир в ближайшее время
