«События. Акцент»: о преимуществах нотариальной формы сделок с недвижимостью
Председатель комиссии ФНП по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями, президент Алтайской краевой нотариальной палаты, нотариус г. Барнаула Наталья Дрожжина рассказала о преимуществах нотариальной формы сделок с недвижимостью телезрителям программы «События. Акцент» Свердловского областного телевидения.
Сделки с недвижимостью можно оформлять двумя способами: в простой письменной форме и посредством обращения к нотариусу. Последнее, в целях безопасности сделок, Наталья Петровна рекомендует делать покупателям недвижимости. И объясняет почему.
Благодаря информационным технологиям нотариус проверяет историю объекта недвижимости, делая запросы в Росреестр, государственные органы, получает достоверную информацию из базы данных об объектах недвижимого имущества.
Нотариус всегда отвечает за результат сделки и несет за нее материальную ответственность. Он обязательно выяснит у покупателя и продавца условия сделки: цену, сроки и способы передачи объекта, порядок оплаты.
Запросит у продавца правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество, справку о лицах, прописанных в продаваемом объекте, если это жилое помещение, не ущемлены ли права третьих лиц (несовершеннолетних, недееспособных и т.п.).
К сделке нотариус обязательно прикрепит письменное заверение продавца о том, что лиц, находящихся на срочной военной службе, в местах лишения свободы, а также лиц, зарегистрированных в квартире и по какой-то причине отсутствующих, нет. Нотариус зафиксирует заверение продавца, включит его в сделку.
Передача денег за квартиру, регистрация перехода прав, передача имущества — все происходит не в одну минуту. Продавец может передать покупателю ключ от квартиры до прихода к нотариусу — и это будет подтверждено в договоре купли-продажи, как фактическая передача имущества.
В случае приобретения недвижимости в другом регионе Наталья Дрожжина посоветовала обратиться к нотариусу для удостоверения дистанционной сделки. При этом покупателю не нужно ехать в другой регион для оформления документов на приобретаемое имущество. Ему достаточно обратиться к нотариусу в своем городе. А деньги продавцу можно передать через банк или публичный депозитный счет нотариуса.
В случае возникновения вопросов нотариус проконсультирует, и сделает это бесплатно.
В 2021 году появилась возможность проведения дистанционных сделок двумя и более нотариусами, когда стороны сделки не находятся в одном месте. По состоянию на 4 октября российскими нотариусами удостоверено уже 76 дистанционных сделок.
