Нотариусы рассмотрели новеллы законодательства по оформлению прав на земельные участки

В Московской городской нотариальной палате состоялся круглый стол по вопросам оформления прав на земельные участки, связанные с изменением в законодательстве, в том числе вступившими с 1 октября 2023 года нормами  Федерального закона от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Спикером мероприятия выступила нотариус Ступинского нотариального округа Московской области Наталья Ильина. Она сделала обзор изменений в земельном законодательстве и рассмотрела специфику их применения в нотариальной практике.

В частности участники круглого стола рассмотрели проблематику, связанную с вещными правами на землю и их регистрацией, а так же вопросы оформления наследства на земельные участки.

С 1 июля 2022 года вступили изменения в Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которыми земельный участок, предоставленный гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса  Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, теперь считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В связи с этим у нотариусов возникло множество вопросов по оформления прав наследования на такие земельный участки.

 Процедура выдачи свидетельств о праве на наследство на земельный участок, предоставленный гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса  Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, усложнялась тем, что нотариус самостоятельно не мог установить наличие тех самых исключительных случаев, когда в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не мог предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом от 24.07.2023 г. № 338-ФЗ были внесены изменения в статью 71 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате. Указанная статья была дополнена частью шестой, в которой очень подробно описывается процедура оформления прав на земельные участки, предоставленные наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. Теперь нотариус до выдачи свидетельства о праве на наследство должен внести в Единый федеральный реестр юридически значимых сведений о фактах деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и иных субъектов экономической деятельности (далее – Федресурс) сообщение о намерении выдать свидетельство о праве на наследство на такой земельный участок.

Наталья Михайловна в своей презентации подробно описала всю процедуру внесения такого сообщения в Федресурс и получения необходимых сведений из него. Ею были так же представлены образцы свидетельств о праве на наследство на земельные участки.

Кроме того, спикер рассмотрела  вопросы, касающиеся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении земельных участков, а так же внесения сведений в ЕГРН о земельном участке как о ранее учтенном объекте недвижимости.

Видеозапись круглого стола размещена в разделе для нотариусов сайта МГНП.  Презентация спикера размещена в «Библиотеке нотариуса» сайта МГНП.