Мгновенная регистрация недвижимости с помощью нотариуса
У тех, кто продает - покупает недвижимость появится возможность практически мгновенного оформления документов с помощью нотариуса. Об этом нововведении рассказала жителям края президент Алтайской краевой нотариальной палаты.
С 1 февраля вступили в силу положения Федерального закона от 03.08.2018 № 338 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ». Если раньше при обращении к нотариусу приходилось платить за оперативную передачу пакета документов на государственную регистрацию в электронном виде, то теперь – передать документов для перехода прав - обязанность нотариуса, доплачивать не придется. Причем, документы передаются не позднее окончания рабочего дня.
"Мы видим, что законодатель повышает привлекательность нотариальной формы сделки, прежде всего для борьбы с мошенничеством на рынке недвижимости, - пояснила президент Алтайской краевой нотариальной палаты Наталья Дрожжина. - Нотариус не позднее окончания рабочего дня передает пакет документов в электронном виде в территориальный орган на государственную регистрацию. При условии, если бесперебойно функционирует портал Росреестра или если иное не предусмотрено в договоре. За оперативность и удобство – дополнительно платить не придется, с 1 февраля эта услуга входит в состав нотариального действия".
Развитие электронного нотариата, существенно увеличивает перечень услуг, которые нотариус может предложить участникам современного гражданского оборота. Тариф для сделок, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению составит 0,5% от стоимости недвижимости, при этом он ограничен порогом в 20 000 рублей.
При заключении сделки купли-продажи недвижимости нотариус тщательно проверяет все документы. А именно, принадлежность имущества; наличие или отсутствие обременений и/или арестов (запретов); наличие или отсутствие совместной собственности супругов; наличие или отсутствие брачного договора; наличие или отсутствие прав третьих лиц; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Росфинмониторинге, наличие или отсутствие сведений об участниках сделки в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве; наличие или отсутствие сведений об участниках сделки о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.
Благодаря Единой информационной системе, нотариус является участником межведомственного электронного взаимодействия с государственными структурами: Налоговой службой, МВД, ЗАГС, Росреестр, а также банками, иными инстанциями. Возможность оперативного доступа к информационным базам государственных структур, позволяет формировать нотариальный документ на основе достоверных юридических сведений.
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате устанавливают мноуровневую систему страховой защиты нотариуса: индивидуальную, коллективную, также существует Компенсационный Фонд Федеральной нотариальной палаты, средства которого должны покрыть вероятный ущерб любого размера, если вина нотариуса будет доказана. Для многих это становится решающим фактором в пользу нотариальной формы сделки купли- продажи недвижимости.
