Бесплатные семинары для населения провели свердловские нотариусы в рамках фестиваля недвижимости «Домофест»
Мероприятие прошло 18 сентября в Екатеринбурге, в помещении Уральского центра развития дизайна.
Спикерами стали нотариусы, специалисты Росреестра, Пенсионного фонда, агентств недвижимости. Слушателями семинаров в этот раз, в основном, были екатеринбургские риелторы. Послушать спикеров они пришли со списком заранее подготовленных вопросов, со спорными ситуациями из своей риелторской практики.
О нотариальной форме сделки по принципу «одного окна» слушателям рассказала Ольга Филиппова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус г. Екатеринбург.
В своем докладе она коснулась сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению: договоров ренты (пожизненного иждивения), сделок, связанных с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки, в том числе договоров ипотеки долей всеми участниками, в число которых входят несовершеннолетние, а также удостоверения брачного договора, соглашения о разделе имущества супругов. Отдельным пунктом нотариус разъяснила вопросы электронной регистрации перехода прав, в том числе сроков передачи документов нотариусом в Росреестр и их дальнейшей регистрации.
Недоумение у слушателей вызвал момент: нотариус может отправить на регистрацию документы даже в том случае, если стоит запрет регистрации объекта недвижимости без личного участия гражданина. Как такое может быть? Ведь стоит запрет!
Ольга Владимировна пояснила, что данное изменение законодательства вступило в силу в апреле 2021 года. Здесь речь идет о том, что если гражданин обратился к нотариусу за нотариально оформленной сделкой, поставил подпись на документах, значит, волю свою он изъявил, и дополнительного одобрения сделки не требуется. Ранее, если стоял запрет на регистирацию документов без личного участия гражданина, нотариус документы отправить не мог.
Особенности наследования имущественных прав по договорам долевого участия в строительсте разъяснила Жанна Капитонова, нотариус г. Арамиль. Она напомнила, что договор долевого участия в строительстве представляет собой самостоятельный двусторонний и возмездный договор, отличающийся от иных гражданско-правовых договоров.
В таком договоре всегда две стороны — застройщик и участник долевого строительства. В качестве последнего могут выступать как физические, так и юридические лица. Но участники долевого строительства — юридические лица — смогут передавать права и обязанности только в рамках универсального правопреемства. Тогда как физические лица, заключившие договор участия в долевом строительстве, выступают как потенциальные наследники, наследство которых переходит по закону (к физическим лицам или органам власти в отношении выморочного имущества) или по завещанию (к физическим и юридическим лицам).
В своем выступлении нотариус обратила внимание на то, что в случае смерти гражданина — участника долевого строительства его обязательства по договору переходят к наследникам, и застройщик не вправе отказать им во вступлении в договор.
Наиболее сложная ситуация складывается при реализации своих наследственных прав наследниками участника долевого строительства в случае смерти последнего. В практике существуют случаи, когда граждане еще при жизни вложили денежные средства в строительство жилья и, не успев оформить собственность по различным причинам, умерли.
Здесь важно понимать, что, во-первых, если на момент смерти наследодателя объект долевого строительства не передан, то в состав наследства входит требование, связанное с приобретением дольщиком у застройщика недвижимости, во-вторых, в наследственную массу входят права и обязанности участника не по предварительному, а по основному договору участия в долевом строительстве жилья.
Популярностью на выставке пользовались буклеты, разработанные нотариусами и сотрудниками нотариальной палаты. Буклеты в доступной форме рассказывают о ряде нотариальных действий: преимуществах нотариального оформления договоров об отчуждении недвижимого имущества, удостоверении брачного договора и соглашения об уплате алиментов.
