Практически каждый из нас хотя бы раз в жизни подписывал договор — например, на оказание услуг, когда обращался в медицинское учреждение, салон связи и т.д. Многие подписывали договор аренды, купли-продажи чего-либо, займа. Вариантов договоров существует множество.
Некоторые из них просто подписывают, а некоторые — удостоверяют у нотариуса. Нотариус, совершая нотариальное действие по удостоверению какой-либо сделки, обязательно проверяет ее законность, наличие у сторон прав на совершение конкретной сделки, убеждается, что содержание договора соответствует намерениям сторон и они четко осознают, какие последствия возникнут в дальнейшем, а сама сделка не нарушает чьих-либо прав.
Для части договоров законом предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение. Так, без участия нотариуса невозможно заключить брачный договор, договор дарения между физическими лицами, договор ренты, пожизненного содержания с иждивением, сделки с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, сделки с недвижимым имуществом, если отчуждаются доли в общей собственности, и т.д.
Другие же договоры можно заключить и без нотариуса — в так называемой простой письменной форме. Хотя и договоры, которые по закону не нуждаются в нотариальном удостоверении, люди при желании могут удостоверить у нотариуса и делают это довольно часто, ведь так надежнее и безопаснее: нотариус внимательно анализирует представленные ему документы, проводит доскональную экспертизу, что помогает выявить подделки, недействительные документы и т.д., нотариус обязательно подробно разъясняет сторонам сделки юридические последствия договора, нотариус проверяет дееспособность сторон, убеждается, что в отношении них не проводится, например, процедура банкротства, они действуют добровольно, также нотариус устанавливает и отражает в договоре действительные намерения сторон. Такой серьезный подход особенно важен, когда речь идет о сделках с недвижимостью, поэтому специалисты советуют доверять их безопасность именно нотариусам — единственным на рынке недвижимости специалистам, ответственность которых закреплена в законе. Обращение к нотариусу стало еще более удобным, ведь теперь любую сделку можно заключить дистанционно.
Если договор заключен в простой письменной форме, то, если он будет оспорен, ответственность ляжет на стороны сделки. Если же договор удостоверен нотариусом, то риск оспаривания сводится к абсолютному минимуму, а если такое все же произойдет и из-за ошибки нотариуса сделку признают недействительной, именно он полностью возместит весь возникший материальный ущерб.
Подробнее о нюансах удостоверения различных договоров и сделок вы узнаете из других материалов раздела.
