Купля-продажа земельного участка

Земельные участки, как и другие объекты недвижимости, отчуждаются по договору купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка заключается либо в нотариальной форме, либо в простой письменной. В установленных законом случаях нотариальное удостоверение договора является обязательным, в остальных — остается добровольным решением участников сделки, желающих обезопасить себя от потенциальных рисков и упростить процесс оформления договора, регистрации права.

В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:

· стороны договора;

· предмет договора — описание недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.);

· информация о наличии/отсутствии обременений;

· права, обязанности, ответственность сторон;

· цена недвижимости, о которой договорились стороны сделки;

· порядок, сроки расчетов и передачи имущества.

Факультативно — порядок разрешения споров и прочие условия. При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо установить правомочия продавца в отношении этого участка, проверить документы, подтверждающие право собственности и основания возникновения права собственности. Обязательно указать ссылку на эти документы в договоре купли-продажи. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи задача по проверке документов и сведений ложится на плечи нотариуса, который подтверждает законность и «чистоту» сделки, ставя свою подпись на договоре.

Кроме того, удостоверяя договор, нотариус:

· устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;

· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;

· разъясняет сторонам сделки смысл, значение и последствия заключаемого договора;

· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона, соответствие воли сторон волеизъявлению.

После этого нотариус сам направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая проходит всего за 1 день. В случае заключения договора в простой письменной форме всеми формальностями, связанными с подачей и получением документов, занимаются сами участники договора.