Купля-продажа земельного участка
Земельные участки, как и другие объекты недвижимости, отчуждаются по договору купли-продажи. Договор купли-продажи земельного участка заключается либо в нотариальной форме, либо в простой письменной. В установленных законом случаях нотариальное удостоверение договора является обязательным, в остальных — остается добровольным решением участников сделки, желающих обезопасить себя от потенциальных рисков и упростить процесс оформления договора, регистрации права.
В договоре купли-продажи земельного участка должны быть указаны:
· стороны договора;
· предмет договора — описание недвижимого имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т.д.);
· информация о наличии/отсутствии обременений;
· права, обязанности, ответственность сторон;
· цена недвижимости, о которой договорились стороны сделки;
· порядок, сроки расчетов и передачи имущества.
Факультативно — порядок разрешения споров и прочие условия. При заключении договора купли-продажи земельного участка необходимо установить правомочия продавца в отношении этого участка, проверить документы, подтверждающие право собственности и основания возникновения права собственности. Обязательно указать ссылку на эти документы в договоре купли-продажи. При нотариальном удостоверении договора купли-продажи задача по проверке документов и сведений ложится на плечи нотариуса, который подтверждает законность и «чистоту» сделки, ставя свою подпись на договоре.
Кроме того, удостоверяя договор, нотариус:
· устанавливает личности граждан и представителей физических и юридических лиц;
· проверяет правоспособность юридических лиц, дееспособность граждан, полномочия представителей;
· разъясняет сторонам сделки смысл, значение и последствия заключаемого договора;
· проверяет соответствие намерений сторон требованиям закона, соответствие воли сторон волеизъявлению.
После этого нотариус сам направляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности, которая проходит всего за 1 день. В случае заключения договора в простой письменной форме всеми формальностями, связанными с подачей и получением документов, занимаются сами участники договора.
