Купля-продажа предприятий

Зарегистрировать собственную компанию и полностью выстроить бизнес сложно, при наличии выгодных предложений может быть намного проще купить готовый вариант. А для того, кто хочет выйти из бизнеса, продажа предприятия — один из способов сделать это наряду с ликвидацией юрлица или продажей доли в уставном капитале.

К продаже предприятия применяются общие нормы, касающиеся купли-продажи недвижимости, с учетом некоторых особенностей, конечно. Предприятие — это имущественный комплекс, включающий в себя разные виды имущества (движимое и недвижимое), права на результаты интеллектуальной деятельности и средства индивидуализации (товарный знак, фирменное наименование, знак обслуживания, наименование места происхождения товара и т.д.), права требований по финансовым обязательствам и проч.

Договор купли-продажи предприятия должен содержать четкое описание состава имущества. Когда речь идет о недвижимости, то важно указать все известные характеристики имущества, включая кадастровые номера, адреса, площадь, год постройки, этажность и проч. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 599 Гражданского кодекса РФ).

До подписания договора купли-продажи предприятия стороны должны составить следующие документы:

· акт инвентаризации;

· бухгалтерский баланс;

· заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия;

· перечень долгов предприятия с указанием размера задолженности, перечня кредиторов, характера и вида долгов, сроков погашения.

Договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Разумеется, договор должен быть составлен в письменном виде и подписан обеими сторонами, в противном случае он будет считаться незаключенным. Переход права собственности на недвижимое имущество, входящее в имущественный комплекс, регистрируется в Росреестре.

Важное требование в отношении продажи предприятия касается прав кредиторов: стороны сделки обязаны предупредить кредиторов о своих планах в письменной форме. Если кредиторы не будут уведомлены, они имеют право потребовать в судебном порядке возврата задолженности в течение года со дня, как им станет известно о продаже предприятия. Также кредитор, не давший своего письменного разрешения на перевод долга на покупателя предприятия, имеет право в течение трех месяцев со дня получения уведомления потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части (ст. 562 Гражданского кодекса РФ).

Учитывая сложность такого вида сделки, как купля-продажа предприятия, комплексный предмет сделки, высокие правовые риски, рекомендуем привлекать к процессу нотариуса — лицо, обеспечивающее гарантии законности сделки и соблюдения прав всех сторон.