Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
Планирование сделки — этап, на котором стороны в целях максимальной защиты собственных интересов определяют форму соглашения, некоторые базовые условия его заключения. Поскольку основная сложность любой сделки — реализовать законные права ее сторон в равной степени, многие делают выбор в пользу нотариальной формы сделки, в том числе в отношении договоров по купле-продаже. Кстати, ряд сделок по купле-продаже недвижимого имущества (например, при отчуждении доли в праве общей собственности) требуют обязательной нотариальной формы в силу закона.
Нотариус осуществляет свою публично-правовую функцию от имени государства, то есть совершает нотариальные действия от имени Российской Федерации, действует объективно и независимо. Удостоверяя сделку, нотариус действует не в интересах одной из ее сторон, а в интересах закона. Будучи высококвалифицированным юристом, он проводит доскональную правовую экспертизу документов, разъясняет сторонам последствия сделки, проверяет, что стороны совершают действия осознанно, а их воля соответствует условиям договора, который они подписывают. Нотариусы помогают при составлении проекта договора и всегда готовы дать разъяснения по сложным юридическим вопросам.
Кроме того, сегодня нотариусы работают в режиме одного окна: Единая информационная система нотариата, которую они используют в работе, подключена к системе межведомственного электронного взаимодействия, что позволяет нотариусам оперативно запрашивать необходимые для сделки документы, избавляя заявителей от лишних хлопот. Нотариус не только установит личности обратившихся, правоспособность юридических лиц, но и проведет необходимые проверочные действия. Здесь возможности нотариусов очень широки: они могут убедиться в том, не начата ли процедура банкротства в отношении участника договора, не наложено ли обременение на предмет сделки, не замечен ли участник сделки в отмывании доходов и финансировании терроризма и т.д., — объем проверок зависит от конкретной сделки.
Большую часть сведений нотариус запрашивает непосредственно у профильных ведомств в режиме онлайн или путем направления электронных запросов. Таким образом, к моменту удостоверения договора вся важная информация оказывается проверена, подтверждена и актуальна. Сам процесс оформления сделки можно сопроводить процедурой видеофиксации. Если позднее нотариальную сделку попытаются оспорить в суде, видеозапись снимет все вопросы о том, что говорила каждая из сторон, в каком состоянии находилась и насколько четко выполнил свои обязанности нотариус.
Еще одним аргументом в пользу нотариального удостоверения договора часто становится тот факт, что в отличие от договора в простой письменной форме нотариальный документ обладает повышенной доказательственной силой, то есть для суда печать нотариуса — весомый аргумент в пользу юридической чистоты и законности сделки.
Кроме того, нотариус может предложить удобный, недорогой и максимально безопасный инструмент для расчета по сделке — депозит нотариуса. Его основные преимущества заключаются в том, что расчеты происходят только после регистрации права собственности, если сделка связана с отчуждением недвижимого имущества, что во всех смыслах выгодно и продавцу, и покупателю. Кроме того, публичный депозитный счет нотариуса защищен от возможных проблем банка, в котором он открыт, то есть от приостановки действия лицензии, банкротства и т.п. Средства с депозитного счета нотариуса не включаются в конкурсную массу при банкротстве, а значит, стороны в любом случае быстро и гарантированно получат свои деньги.
Выбирая, как именно проводить сделку купли-продажи, сторонам важно помнить: если договор заключается в простой письменной форме, то есть без участия нотариуса, то все правовые риски полностью ложатся на стороны сделки. Если же участники соглашения делают выбор в пользу нотариальной формы договора купли-продажи, то нотариус гарантирует законность и чистоту сделки и несет за нее полную имущественную ответственность — это закреплено в законе. Для сторон договора это означает, что, если сделка будет оспорена по его вине и в результате этого кто-то понесет убытки, они в полном объеме будут возмещены пострадавшей стороне. Каждый нотариус, осуществляющий деятельность в Российской Федерации, обязан застраховать свою ответственность. Если его полиса окажется недостаточно, существует еще один уровень гарантий — коллективная страховка в региональных нотариальных палатах. Если и этого недостаточно, то нотариус будет отвечать всем своим имуществом. Кроме того, существует еще одна ступень защиты — компенсационный фонд Федеральной нотариальной палаты. Такая многоуровневая система позволяет гарантировать возмещение ущерба любой величины.
