Базовый пакет документов для наследования квартиры

Получение наследства — редкое событие в жизни человека. Поэтому не все понимают, какие действия нужно совершить в подобной ситуации. В статье расскажем, куда обратиться и какие документы для вступления в наследство на квартиру понадобятся после смерти наследодателя.

Основная задача наследника — прийти к нотариусу и подать документы для наследования жилья. Адрес конторы, которая ведет наследственные дела по месту жительства умершего, можно узнать в нотариальной палате населенного пункта или на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если наследственное дело уже открыто, то сервис ФНП позволяет получить необходимую информацию после ввода данных в специальной форме раздела «Реестр наследственных дел»: ФИО, дату рождения и смерти наследодателя.

Есть субъекты РФ, в которых действует программа «Наследство без границ». В рамках этой программы открыть наследственное дело можно в любой нотариальной конторе нотариального округа, где был зарегистрирован на дату смерти умерший. Подробности, как это работает, и всю дополнительную информацию можно уточнить в нотариальной палате субъекта РФ.

Существует базовый пакет, который заявитель подает для наследования квартиры:

— паспорт (оригинал);

— данные о смерти (оригинал). Свидетельство выдают в органах ЗАГСа. Если наследодатель умер за пределами РФ, то соответствующие сведения предоставляет консульство;

— завещание (оригинал), если есть. Сведения о наличии или отмене завещания нотариус проверяет самостоятельно. Узнать эту информацию можно и через ЕИС;

— доказательства родства (оригинал). Ими являются свидетельство о рождении, браке, смене фамилии, об удочерении или усыновлении. Если доказательства отсутствуют, информация запрашивается в органах ЗАГСа. При невозможности получить ответ на запрос родство придется доказывать в суде. Если есть завещание, сведения о родстве с наследодателем не понадобятся. Однако документы о родстве понадобятся для исчисления тарифа: при предъявлении документов, подтверждающих родство, федеральный тариф — 0,3% от стоимости имущества, если таких документов не будет, то тариф составит 0,6%.

При подаче документов для вступления в наследство на квартиру вас попросят подписать заявление о принятии наследства, в котором заполняют следующие данные:

— ФИО и ваш адрес регистрации;

— основание наследования (закон, наследственный договор или завещание);

— данные о наследодателе и адрес его последней регистрации;

— воля наследника (принять наследство или отказаться от него).

Документы для наследования квартиры

Документы для наследования имущества (а именно заявление о принятии наследства) нужно подать не позднее 6 месяцев. Срок начинается с момента смерти наследодателя или дня вступления в законную силу судебного акта об объявлении гражданина умершим. При пропуске указанного срока оформлять наследство придется через суд. В процессе нужно будет доказывать, что причины несвоевременного обращения были уважительными.

Количество справок, свидетельств и выписок на наследуемое имущество может отличаться в зависимости от конкретной ситуации и статуса имущества. Расскажем о тех сведениях, которые точно понадобятся для вступления в наследство.

Для наследования квартиры нужны:

— правоустанавливающие документы. Ими являются договор дарения, ренты, мены, купли-продажи, бумаги о приватизации или судебный акт о признании права на жилье (данный перечень не является исчерпывающим);

— информация о последнем месте регистрации наследодателя. Это может быть выписка из лицевого счета или из домовой книги. В Москве нотариус может самостоятельно запросить справку с последнего места жительства умершего.

Также есть сведения, которые запрашивает сам нотариус. Например:

— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры на дату смерти.

Бывает, что у человека нет всех необходимых документов из списка. Например, они потеряны, испорчены, родственники не дают какую-то информацию из-за семейного конфликта или спора по разделу наследственной массы. В этом случае их можно восстановить или получить заново.

Если правоустанавливающие документы на жилье отсутствуют, то можно заказать официальную копию или сведения из ЕГРН. Для этого нужно обратиться в МФЦ. Срок изготовления документов — от 3 рабочих дней. Данные из ЕГРН в электронной форме или на бумаге можно запросить через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Также нотариус может самостоятельно запросить в ЕГРН сведения о правах отдельного лица на недвижимое имущество при наличии паспортных данных наследодателя.

Чтобы получить сведения о родстве, нужно лично обратиться в органы ЗАГСа или заказать через сайт Госуслуг. Также нотариус может направить электронный запрос в ЗАГС. Если сведения имеются в наличии и переданы из региональной системы, то данные приобщаются к наследственному делу.

Вместо утерянного или испорченного завещания можно получить дубликат. Если нотариус, который его оформлял, уже не работает, то вы идете к другому — преемнику архива. Информацию об этом можно узнать в нотариальной палате или на сайте ФНП.

Для восстановления утраченного судебного решения о признании права собственности на имущество следует в заявительном порядке обратиться в судебный орган, вынесший соответствующий акт.

Возможна ситуация, когда жилье не поставлено на кадастровый учет. Тогда вам необходимо подать в кадастровую палату обращение для постановки имущества на учет. Это потребуется для дальнейшего оформления перехода прав к наследникам.

Если жилье оформлено до 31 января 1998 года, вас попросят предоставить справку о зарегистрированных правах. Она подтверждает, что наследодатель является собственником квартиры. Ее выдают в районном бюро технической инвентаризации (БТИ).

Если квартира не приватизирована наследодателем, она не включается в наследуемое имущество. Исключение — когда наследодатель при жизни изъявил желание оформить на нее права. Собрал бумаги для приватизации, обратился с заявлением, но умер до оформления с ним договора. Включить неприватизированное имущество в наследственную массу и признать право собственности на него возможно в судебном порядке.

Когда гражданин не может лично посетить нотариальную контору, закон предусматривает следующие варианты:

— обратиться через доверенное лицо, для этого необходимо удостоверить доверенность на ведение наследственного дела;

— отправить бумаги по почте. Для этого нужно засвидетельствовать подлинность своей подписи нотариально на заявлении;

— подать заявление в электронном виде. Здесь наследник по удобному для себя адресу обращается к нотариусу для свидетельствования подлинности подписи. Специалист переведет бумажные документы в электронный формат и направит другому нотариусу, который занимается наследственным делом.

Узнать, у кого открыто наследственное дело, можно на сайте ФНП.

Действия, связанные с наследованием, оплачиваются по тарифу, установленному налоговым законодательством РФ. Кроме того, с заявителя взимается региональный тариф, размер которого зависит от субъекта РФ.

В связи с изменениями действующего законодательства информация данной статьи могла потерять актуальность. Актуальная информация о нотариальных действиях находится в основных разделах Советов нотариуса — https://notariat.ru/sovety/