Брачный договор при покупке квартиры: оформить брачный договор при покупке жилья
Довольно часто супруги заключают брачный договор (контракт) при покупке квартиры. Это легко объяснимо: супруги легко готовы делиться своими доходами и любыми вещами друг с другом, но когда на кону квартира, все хотят быть уверенными в завтрашнем дне. Жилье — это особо ценный и важный ресурс для любого человека, поэтому неопределенные перспективы раздела жилья пополам явно уступают по привлекательности определенным последствиям, предусмотренным самими супругами.
Заключая брачный договор при покупке квартиры, стороны могут предусмотреть любой удобный и справедливый именно для них способ распределения имущества. Режим общей совместной собственности, предусмотренный законом, не учитывает многие нюансы, именно поэтому и предусмотрена возможность заключить договор и в нем отразить все особенности своих имущественных отношений. В браке у супругов может быть разный достаток, им могут оказывать финансовую помощь родители, при этом договор дарения денежных средств, как правило, не оформляется. Часто у супругов имеется добрачное имущество, которое они готовы вложить в приобретаемую недвижимость. В таких ситуациях именно брачный контракт поможет избежать проблем доказывания источника получения денег при разделе имущества, а также учесть объем финансового участия в приобретении квартиры.
Заключая брачный договор при покупке квартиры, супругам предстоит решить важные вопросы: кто и в каком объеме будет владеть недвижимостью, при этом можно как установить общую долевую собственность супругов на определенное имущество, так и указать, какое имущество принадлежит каждому из супругов. В первом случае можно зафиксировать в документе, что одному супругу принадлежит, например, 20%, а другому 80%. Во втором случае возможно такое распределение: одному супругу при расторжении брака достается квартира целиком, а другому — накопленные во время брака в определенном сторонами размере денежные средства. Такой договор полностью соответствует закону и поможет избежать имущественных споров при расторжении брака.
Если сделка по приобретению недвижимости заключается с привлечением кредита, в брачный договор при покупке квартиры можно включить условия о том, кому выдается кредит, кто будет оплачивать первоначальный взнос, кто будет собственником квартиры, кто вносит текущие платежи по кредиту, что предоставляется другому супругу, чтобы сделка не нарушала его права. Словом, любые свои траты и приобретения, вплоть до коммунальных платежей, супруги вправе распределить заранее, заключая брачный договор при покупке квартиры.
Однако необходимо иметь в виду, что брачный договор при покупке квартиры, как любой брачный контракт, не должен ставить ни одну из сторон в крайне невыгодное положение. Нельзя, например, указать в документе условие, при котором право собственности на жилье приобретает муж, а жена, из чьих доходов в том числе производилась оплата квартиры, не приобретает ничего. Такая сделка может быть признана судом недействительной.
Таким образом, брачный договор при покупке квартиры — надежный инструмент, позволяющий супругам самостоятельно урегулировать свои имущественные отношения, уйти от законного режима совместной собственности к раздельной или долевой собственности. Правильно и четко сформулированные условия сделают процесс раздела имущества цивилизованным и сведут вероятные проблемы к минимуму.
