Советы нотариуса

Удостоверение договоров

Здравствуйте! Возможен ли обмен доли уставного капитала в ООО на недвижимое имущество по одному договору мены? При этом использование в одном договоре норм права, регулирующих мену недвижимости и мену долей в УК? Кроме того, сделка мены доли в УК подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а сделка мены недвижимости в данном случае не требует обязательного нотариального удостоверения.

Нина

Бастова Юлия Анатольевна

Нотариальная палата Омской области

28 марта 2022 г.

Здравствуйте! Прямое применение норм гл. 31 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих мену, в данной ситуации видится проблематичным. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. Из содержания указанной нормы следует, что обмениваемое имущество должно принадлежать сторонам договора на праве собственности. Доля в уставном капитале общества вещью не является, а представляет собой способ закрепления определенного объема имущественных и неимущественных прав и обязанностей участника общества. Переход права на долю в уставном капитале общества регулируется в первую очередь федеральным законом от 08 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» и уставом общества. В то же время, с учетом провозглашенного принципа свободы договора, мена (обмен) доли в уставном капитале ООО на квартиру возможна при соблюдении требований закона об ООО, устава общества, норм ГК РФ. С учетом того, что предметом по договору будет являться отчуждение доли в уставном капитале общества в обмен на квартиру, договор относится к числу подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Сложным аспектом по данному виду договора является момент перехода прав: на долю права возникают с момента внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ, а на квартиру - с момента государственной регистрации в Росреестре. На сегодняшний день риски, связанные с этим, исключаются участием нотариуса в данной процедуре. Сведения в ЕГРЮЛ вносятся по заявлению нотариуса в обязательном порядке, право на недвижимое имущество может быть зарегистрировано по желанию сторон (по заявлению нотариуса).

Совет дня